2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
34117 Hessen - Kassel

Wohnungstyp: Hochparterre

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Altbau, Keller, Dachboden, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt, Denkmalobjekt

Agentur am Brasselsberg
Immobilien von Aumann
Inhaberin : Kerstin Aumann – Immobilienmaklerin-
Nordshäuser Str. 52 A * D-34132 Kassel * Tel.: 0176 / 56714892
Fax : 0561 / 81686678
homepage : www.AumannImmobilien.de


EXPOSE´
Besondere , individuell geschnittene 2 ZKB- Wohnung mit viel Potential in bester Lage von Kassel – direkt am Quartier „Vorderer Westen“ - zu verkaufen

Objekt : Wohnungs-Immobilie

Objektart : Mehrfamilien-Villa ( 17 Wohneinheiten , meist v. Eigentümern bewohnt )

Adresse : - wird vom Anbieter zum Besichtigungstermin mitgeteilt-

Baujahr : 1902 ( Vorderhaus)

Energieausweis : ----, das Haus steht unter Denkmalschutz, ein Denkmal nach § 2 ( Kulturdenkmal ) Denkmalschutzgesetz , somit kein Energieausweis erforderlich

Größe : 47,11 qm

Raumaufteilung : 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne ( fensterlos) , Balkon, Abstellkammer und Wohnungsflur mit Fenster , Kellerabstellraum, Dachbodenkammer, Waschmaschinenplatz, Fahrradkeller, Garten-Mitbenutzung

Wohnungs-Umbaumaßnahmen : in den 1980er -Jahren f.d. derzeitige Raumaufteilung

zuzügliche Nutzungen : 1 Kellerraum „ K 4“ , 1 Dachbodenabstellraum „AB4“ , 1 Waschmaschinenstellplatz Nr.3 im Gemeinschaftswaschmaschinen-Kellerraum,
Fahrräder-Abstellmöglichkeit im Gemeinschaftskeller, Garten - Mitbenutzung

Heizung : Gas – Etagenheizung / Gastherme von Bj. 2007

Fußböden : alter, erhaltener Zementboden bzw z.T. Natursteinboden

Fenster : Doppel-Isoverglasung / Holzrahmenfenster braun, Fenster u. Balkontür im Wohnzimmer -neu- , restliche Fenster mit Herstellerdatum : Mitte 1980er Jahre // Austausch alter Fenster erfolgt zukünftig nach Erneuerungsbedarf...

Türen : z.T. raumhohe alte Vollholztüren

Decken : Altbaudeckenhöhen

Wände : Putz bzw. z.T. alte Rauhfasertapeten
Dach Hinterhaus : Dachsanierung in 2017
Wohngeld / Hausgeld pro Monat : € 121,00

Wohnung ist frei - sofort beziehbar - ( nach Renovierung )

Zustand : renovierungsbedürftig , letzte Renovierung vor 2010


Kaufpreis : VHS 99.000.- €
Raumaufteilung / Beschreibung :

Im Hinterhaus dieser sehr ansprechenden und schönen Mehrfamilienhaus-Villa aus dem Baujahr 1902 – direkt am Quartier „Vorderer Westen“ angrenzend - befindet sich diese ruhig gelegene, individuelle 2 Zimmer-Küche-Bad-Balkon-Wohnung mit kleinem Abstellraum/ begehbarem Kleiderschrank , einer Dachabstellkammer, einem Kellerraum und Waschmaschinenplatz in der Gemeinschaftswaschküche, einem Fahrradkeller und mit sehr viel Potential zur persönlichen Veränderung der vorgegebenen Raumarchitektur mit ihren 47,11 qm Wohnfläche. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und ist somit von allen Eigentümern gleichsam nutzbar.

Über nur wenige Treppenstufen des hellen Hausflurs gelangen Sie in unsere hier angebotene Wohnung im Hochparterre.

Vom Wohnungsflur aus erreicht man zur rechten das kleinere der beiden Wohnräume , welches sich als Schlafzimmer anbietet.
Hier könnte man sich mit einer Hochbettkonstruktion zu mehr Raumfreiheit verhelfen.
Vom Flur kommt man direkt gerade aus in das größere Zimmer,von welchem man auch auf den hübschen , halbrunden Balkon gelangt.
Die Balkontür und das Fenster im Wohnzimmer sind bereits vor kurzem erneuert worden.
Über den hellen Wohnungsflur mit einem Fenster zum dekorativen Lichthof zwischen Vorderhaus und Hinterhaus geht es links Richtung geräumiger Wohnküche.
Sofern man sich noch mehr Raumgröße schaffen möchte, lässt sich mit wenig Aufwand hier ein Wanddurchbruch verwirklichen, so dass man das mittig gelegene Wohnzimmer Richtung Küche öffnet und somit einen großzügigen modernen Wohn-Ess-Koch-Bereich kreiert.

Das Badezimmer mit Wanne , Waschbecken und WC befindet sich rechts neben der Wohnküche.
Die großzügigen Deckenhöhen in der gesamten Wohnung verschaffen eine angenehm luftige Atmosphäre.
Die sehr großen Fenster bringen viel Tageslicht ins Innere, und von jedem Raum blickt man ins Grüne..., eine kleine Oase in der Großstadt..., ruhig und dennoch so zentrumsnah ...