3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
52499 Nordrhein-Westfalen - Baesweiler

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Aktuell vermietet

Kapitalanleger aufgepasst!

Lagebeschreibung:
Die Stadt Baesweiler ist die nördlichste Kommune der StädteRegion Aachen und liegt etwa 15 km von Aachen entfernt.
Baesweiler bietet eine überaus harmonische und angenehme Lebens- und Wohnqualität. Neben den umfangreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen hat Baesweiler auch eine ökologisch wertvolle Umgebung. Ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrradwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Der auf dem Gelände der seit 1975 stillgelegten Zeche gelegene CarlAlexanderPark ist der ideale Ausflugs­ort für alle Generationen. Er bietet einen attraktiven Erlebnis- und Erholungsraum mit zahlrei­chen Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten, eignet sich hervorra­gend zum Lau­fen, Radfah­ren, Inlinen, Spazieren und bietet mit dem Bergfoyer einen ruhigen Ort zum Verweilen. Der Aufstieg auf die Halde erfolgt auf spektakuläre Weise über eine am Berg­foyer installierte Treppen­anlage. Die Mühe lohnt sich, denn vom Bergplateau erleben Sie einen grandiosen Blick über die Euregio.
Im Stadtgebiet der Stadt Baesweiler gibt es insgesamt 15 Kindergärten, Kindertagesstätten und Familienzentren, sieben Grundschulen und vier weiterführende Schulen. Außerdem bietet eine Musikschule und die Volkshochschule (VHS) Weiterbildungsmöglichkeiten.
Der Anschluss an die Autobahnen A 44 (Aachen – Düsseldorf) und A 4 (Aachen - Köln) befindet sich nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Geilenkirchen und Übach-Palenberg, etwa 5 Minuten Autofahrt (Verbindung Aachen – Düsseldorf) und in Eschweiler, etwa 15 Minuten Autofahrt (Verbindung Aachen – Köln). Darüberhinaus bestehen regionale Busverbindungen in alle Richtungen.

Objektbeschreibung:
In Setterich, einem östlich von Baesweiler gelegenem Stadtteil, befindet sich diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten.

Sie erreichen die Wohnung mit einem Aufzug. Zum Raumangebot gehören zwei Schlafräume für Eltern und Kinder, ein großzügiger Wohnraum mit vorgelagertem Balkon, die Küche mit einem kleinen Essplatz und das Bad, das über eine Badewanne verfügt. Auch ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum sind vorhanden. Große Fenster und weiss gestrichene Wände sorgen für ein angenehmes, freundliches Raumempfinden.

Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich ebenfalls im Keller.

Die Wohnung ist zur Zeit zu einer Kaltmiete von 452,00€ pro Monat vermietet. Das Hausgeld betägt 325,00€ monatlich. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 223,94€ im Monat inklusive der Heizkosten in Höhe von 98,91€.

Ausstattung:
Die sehr gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung ist mit isolierverglasten weißen Kunststoffenstern ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 und die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer mit Temperatureinstellung. In der ganzen Wohnung wurde einheitlich ein pflegeleichter Laminatfußboden verlegt. Erst in diesem Jahr wurden die Fassaden des Hauses gedämmt.

Sonstiges:
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

52062 Aachen
Theaterstraße 46

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Daten:
Kaufpreis: 99.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 82,19m²
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AA-8078