3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 105 m²
71672 Marbach

Die Wohnung wurde zwischen 2014 und 2016 in liebevoller Kleinarbeit sehr aufwendig und hochwertig kernsaniert.
Planung und Umsetzung durch eine Innenarchitektin.
Die Ausstattung ist detailreich und befindet sich auf einem hohen Niveau.

Die Wohnfläche berechnet sich durch die Dachschrägen nach Wohnflächenverordnung auf 105,60 qm (OG 64,10 qm und DG 41,50 qm)

Die Nettonutzfläche berechnet sich auf großzügige 133 qm, zzgl. Keller und kann komplett genutzt werden.

Die lichte Raumhöhe beträgt im unteren Stockwerk bis zu 3,25 m in den Gauben, im oberen Stockwerk bis zu 2,8 m.

Der aktuelle Grundriss wird schnellstmöglich nachgereicht.

Aufteilung unteres Stockwerk:
- großer, flexibel gestaltbarer Wohn- und Essbereich mit Büroecke
- hochwertige Einbauküche mit fließendem Übergang zum Wohnbereich
- Balkon mit Süd/West Ausrichtung, nach Norden hin geschützt. Kleiner Deckenvorsprung als Regenschutz.
- Bad/Gäste WC mit begehbarer Regendusche, Softclose WC, Urinal und Staumöglichkeiten.
- Offene Garderobe mit zusätzlichen versteckten Stau- und Garderobenelementen unter der Treppe.

Aufteilung oberes Stockwerk:
- Tageslichtbad mit Wanne, beleuchteter Nische, Waschbecken und Softclose WC.
- lichtdurchflutetes Kinderzimmer
- lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit TV Anschluss auf Augenhöhe
- durchdachter offener Vorraum zur flexiblen Nutzung; Spiel-, Sport-, Ankleidezimmer, etc.
- gut begehbarer, versteckter Trempelbereich mit weiterem Stauraum

- Die Wohnung wurde ehemals als 4,5 Zimmerwohnung erstellt. Im Zuge der Sanierung wurde ein Raum zum Wohnbereich hin geöffnet. Dieser Zusammenschluss kann jederzeit wieder rückgängig gemacht werden. Die benötigte Infrastruktur ist vorhanden.

- Weitere zugehörige Flächen unter "Sonstiges".

Es handelt sich hier um einen Privatverkauf ohne Makler.
Geplante Übergabe ist Sommer 2020.
Die Wohnung wird nach Absprache teilmöbliert übergeben.
Bei dem angegebenen Verkaufspreis der Wohnung handelt es sich um einen Richtpreis.

- Im Untergeschoss gibt es einen blickdichten Kellerraum/Werkstatt mit 6,53 qm und Lichtschacht.
- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.
- Der Trockenraum befindet sich im Nebenraum.

- Diverse Fahrradstellplätze gibt es in der Tiefgarage.

- Zur Wohnung gehört ein naheliegender Außenstellplatz. Er ist im Preis inbegriffen.
- Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erstanden werden.

- Es gibt einen wöchentlichen, verantwortungsbewussten Hausmeisterdienst, der sich um alle anfallenden Arbeiten kümmert.
- Die Hausverwaltung wirtschaftet gut und nachhaltig.
- 2014 wurde die Fassade neu gestrichen.

Kontakt:
Bitte wenden Sie sich mit einer kurzen Info über sich über das Kontaktformular an uns.

Wir melden uns anschließend telefonisch bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Es wird zeitnah 2-3 gebündelte Besichtigungstage geben, an denen wir die Wohnung in Ruhe mit Ihnen begehen und Fragen beantworten werden.

Wir bitten ausschließlich um ernsthafte Anfragen.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1

Die großzügig geschnittene Maisonette Wohnung liegt im Marbacher Süden mit Rundumblick vom Stuttgarter Fernsehturm über Bietigheim bis hin zur Ingersheimer Windkraftanlage.

Fußläufig ist man innerhalb von 5 Minuten am Kindergarten, Spielplatz, Bäcker, Feldrand, Bushaltestelle, Hallenbad.

Innerhalb von 10-15 Minuten an der Schillerhöhe, dem Literaturmuseum, Sportplätzen, Schulen, der Innenstadt.

Mit dem Bus gelangt man in 10 Minuten zum Marbacher Bahnhof mit S-Bahn Anbindung.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Marbach verteilt und sind gut mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahn ist ca. 10 Minuten entfernt.