Haus zum Verkauf €329.000 185 m²
94078 Freyung

Sie werden sich gleich wohl fühlen! Ein Refugium, das zum Wohnen, Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Mitten in Freyung und dennoch an keiner direkten Hauptstraße gelegen sondern in diskreter, zweiter Reihe.

Das Haus wurde in den 70er Jahren aufgestockt, und wurde um eine praktische Doppelgarage ergänzt. 2003 wurde dann ein gemütlicher Anbau in der Art eines Wintergartens samt dahinterliegendem Holzlager errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger über 45m² großer Wohn-, Essbereich mit urgemütlichem Kachelofen sowie direktem Zugang zum Wintergarten mit angrenzendem Freisitz.
Die 15m² große, moderne Wohnküche ist ein weiteres Highlight im Erdgeschoss. Des Weiteren befinden sich dort ein Eingangsbereich mit angrenzender Diele, Speis und ein Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) mit Fenster.

Im Obergeschoss findet man -neben einem Bad mit Fenster und Badewanne- vier mögliche Schlafzimmer (eins davon Durchgangszimmer), eine Abstellkammer sowie einen großzügigen Westbalkon.

Das teilausgebaute Dachgeschoss dient aktuell als Lager, hat aber bereits eine Heizung und einen direkten Treppenzugang vom Obergeschoss.

Das Haus ist teilunterkellert mit Treppenzugang sowohl innerhalb des Hauses als auch vom Garten aus.

Zum Haus gehören noch ein separates Doppel-Garagengebäude mitsamt davor liegenden weiteren Stellplätzen sowie ein uriges Gartenhaus, dass auch hervorragend als Holzlager und Werkstatt dient.
Ein weiteres Highlight ist natürlich der große Garten, der mit seiner Rasenfläche bestens zum Spielen, Erholen und Gärtnern geeignet ist.

Das Haus ist mit einer Ölheizung von 1997 mit 5 x 1.000 Liter-Tanks ausgestattet. Es gibt die einfache wie langfristig kostensparende Möglichkeit auf Nahwärme (Hackschnitzelheizkraftwerk der Stadt Freyung) umzusteigen. Die Kosten hierfür wurden bereits mit ca. € 5.000,- kalkuliert.

Es handelt sich hier ohne Zweifel um eine besondere Immobilie für Menschen, die mitten in der Stadt leben und wohnen wollen aber dennoch gute Infrastruktur benötigen sowie schnelle Wege zu den Geschäften und Ärzten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 189.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

Das Auto können Sie getrost in der Garage lassen. Das Anwesen befindet sich 400 Meter vom Stadplatz entfernt.
Somit benötigen Sie nur wenige Gehminuten zu den niedergelassenen Ärzten, zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Nach Passau brauchen Sie gute 30 min. mit dem PKW.