Haus zum Verkauf €349.000 320 m²
92721 Störnstein
bisheriger Preis €359.000

Sehr großzügig dimensioniertes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung. Aufgrund seiner architektonischen Gestaltung strahlt das Haus einen exklusiven und sehr repräsentativen Charakter aus! Die Wohnfläche der Hauptwohnung umfaßt in EG und DG zusammen ca. 200 qm. Die im Souterrain befindliche Einliegerwohnung (ELW) -mit separatem Hauseingang - hat noch einmal ca. 100 qm Wohnfläche. Zusammen ergibt das insgesamt stolze 320 qm Wohnfläche! Die noch vorhandenen Kellerräume sind hierbei natürlich nicht berücksichtigt. Die Hauptwohung wird über den vorgelagerten Windfang betreten. Vom diesem Windfang aus gelangt man auch direkt in die ans Haus angegliederte Doppelgarage. Zentraler Raum ist die Diele, von der sich alle anderen Räume aus erschließen. Das große Wohn- und Esszimmer mit seinem auf der Süd- und Westseite umlaufenden Balkon ist der hellste und auch schönste Raum auf dieser Etage. Der offene Kamin verbreitet hier an kühleren Tagen ein gemütliches und stimmungsvolles Ambiente! Es gibt einen direkten Zugang zur Küche,welche mit einer modernen Einbauküche voll möbliert ist. Diese Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Eine Speisekammer ist von der Küche aus zugänglich. Von der Küche aus gelangt man wieder in die zentrale Diele. Hier hat man Zugang zu einem weiteren Abstellraum, einem Garderobenbereich und zum Gäste-WC. Im EG befindet sich noch ein weiterer Raum, der vielseitig genutzt werden kann - z. Bsp. als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als weiteres Kinderzimmer. Wie bereits erwähnt ist die Doppelgarage Geräteraum an das Haus über den Windfang mit angebunden. Über das offene Treppenhaus gelangt man nach oben in das großzügige OG. Hier sind das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Studio als Mehrzweckraum untergebracht. Desweiteren findet sich hier das große Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Nciht zuletzt gibt es noch einen großen Stauraum,der die vorhandene Dachschräge sinnvoll ausnutzt. Die Einliegerwohnung dagegen ist im Souterrain gelegen. Sie besteht im wesentlichen aus Wohnzimmer, Küche, Schlaf- und Gästezimmer sowie Dusche/WC. Sie ist sowohl über das Treppenhaus erreichbar - als auch über einen separaten Hauseingang von draußen. Daneben gibt es noch diverse Kellerräume.

Die vorhandene umfangreiche Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im Jahr 2013 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert. Hier wurde auf eine Ölheizung verzichtet und stattdessen durch den Einbau einer Pelletszentralheizung auf Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit gesetzt! Im Wohnzimmer spendet ein offener Kamin zusätzlich Behaglichkeit und wohlige Wärme!

In der Gemeinde Störnstein - im ruhigen Ortsteil Reiserdorf gelegen. Beschauliche Lage mitten im Grünen! Nur wenige Autominuten von der Stadt Weiden entfernt!

Der Energieausweis wurde angefordert, liegt aber noch nicht vor! Aufgrund seiner Größe und Wohnfläche ist das Anwesen sehr gut für generationenübergreifendes Wohnen geeignet. Für Eltern/Schwiegereltern oder erwachsene Kinder gibt es hier genügend Wohn- und Freiraum! Darüber hinaus eignet sich das Objekt auch hervorragend für Wohnen und Gewerbe (Büro/Praxisräume)! Separater Zugang fürELW!