4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 110 m²
86153 Augsburg

Sie träumen von einer beeindruckenden Wohnung mit Penthousecharakter: Über Ihnen nur die Sterne und unter Ihnen "Klein Venedig" - mediterranes Urlaubsflair das ganze Jahr? Ein Aufzug, der Sie in Ihre Etage bringt und einen privaten Aufzugshalt /- Stopp direkt in Ihrer Wohnung, das wäre toll. Sie würden gerne auf einer Dachterrasse den Blick über Augsburgs Dächer schweifen lassen und bei z.B. einem Gläschen Wein Ihren Feierabend und die letzten Sonnenstrahlen genießen. !! Dann ist das die genau richtige Immobilie für Sie !! Wir freuen uns, diese einmalige 4 Zimmer Wohnung mit Penthousecharakter als Ihr mögliches neues Zuhause präsentieren zu können. Die Wohnung ist in der begehrten Wohnanlage "KLEIN VENEDIG" gelegen und erstreckt sich über die gesamte oberste Etage eines Gebäudetails im Bauabschnitt Cavallino aus dem Jahr 1990. Ganz bequem bringt Sie der Aufzug in die oberste Etage und lässt Sie im Flur direkt in Ihrer Wohnung aussteigen. Die oberste Etage ist mit dem Aufzug ausschließlich von den Bewohnern dieser Wohnung zu erreichen und wird mit einem Schlüssel entsperrt. Bei Betreten der Wohnung empfängt Sie ein hell gefliester Flur der Sie in alle Räume weiterführt. Das Wohnzimmer besticht durch großflächige, bodentiefe Fensterflächen, die ganzjährig für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen und Ihnen einen tollen Blick freigeben. Die Aussicht ist unverbaubar und erstreckt sich in fast alle Himmelsrichtungen. Mit einer Fläche von ca 37,5 qm haben Sie hier die Möglichkeit zum Stellen einer Wohnlandschaft. Weiteres Mobiliar und eine Essecke finden auch noch Platz. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die mit Glas überdachte Terrasse, von wo aus Sie einen tollen Blick über die Dächer der Nachbarschaft und die Wahrzeichen Augsburgs genießen können. Angrenzend an das Wohn- Esszimmer befindet sich die Küche, die der Familie genügend Platz zum gemeinsamen Kochen bietet. Drei weitere Wohnräume stehen Ihnen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei kleine Bäder (1x Duschbad + 1x Bad mit Wanne), die bei Bedarf ohne großen Aufwand miteinander verbunden werden können (Durchbruch). Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich: - Ihr privater, absperrbarer Kellerraum (Strom & Licht vorhanden) - Die Gemeinschaftsräume wie z.B: Waschraum, Trockenraum, Technikraum - Die Tiefgarage: Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil der Wohnung und wird mit zzgl. 20.000 EUR veranschlagt. Das mtl. Hausgeld beträgt 490 EUR. Hier sind sämtliche Kosten inklusive Heizung enthalten. Die ganze Wohnanlage, wie auch die Wohnung selbst, befinden sich in einem außerordentlich guten Zustand. Sämtliche Sanierungs- / Modernisierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt. Ein weiteres Highlight ist die einzigartige Außenanlage: Der extra angelegte Kanal, der mitten durch die Wohnanlage fließt, versprüht das ganze Jahr sein mediterranes und venezianisches Flair. Die Grün- und Parkanlagen sind TOP gepflegt und laden zum Spazieren, Entspannen und Verweilen ein. Schön angelegte Spielplätze begeistern die Jüngsten der Wohnanlage. Unser Fazit: Wer ein einzigartiges Objekt in einer einzigartigen Umgebung sucht, IST HIER GENAU RICHTIG.

- eine Etage für Sie ganz alleine - privater Aufzug, mit Zugang direkt in Ihre Wohnung - durchdachte Raumaufteilung - gläsern überdachte Dachterrasse - hochwertiger Parkett- und Fliesenboden - großflächige Fensterflächen - Fußbodenheizung - keine Beeinträchtigung durch Dachschrägen - tolle Aussicht - gepflegte Außenanlagen - 1x Tiefgaragenstellplatz (wird mit zzgl. 20.000 EUR veranschlagt)

Die einzigartige Wohnanlage Klein Venedig, in der Berliner Allee in 86153 Augsburg, befindet sich idyllisch gelegen in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten am Lech und der alten Augsburger Stadtmauer an der Kahnfahrt, in Augsburgs Bestlage. Direkt an die Anlage angrenzend, befinden sich die Straßenbahn- und Bushaltestelle sowie ein großer Discounter, ein Café, ein Drogeriemarkt sowie ein Bekleidungsgeschäft. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich ein kostenloses Freibad und ein Krankenhaus mit Bereitschaftspraxis. Das Augsburger Stadtzentrum, der Rathausplatz und die City Galerie sind in ca. 1,5 km fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A8 ist fünf Fahrminuten entfernt, von wo aus man in ca. 30 Minuten in München ist. Allgemein wird durch die Berliner Allee und deren Anbindung an die Hans-Böckler-Straße, die Lechhauser Straße und die Amagasaki-Allee eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile geboten.

Sehen Sie aus Diskretionsgründen bitte von eigenmächtigen Besuchen ab. Wir vereinbaren gerne in Abstimmung mit dem Eigentümer einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten (auch telefonische Erreichbarkeit) beinhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Grunderwerbssteuer, Notar-, Grundbuch- und Maklerkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie in einer persönlichen Besichtigung! Sie erreichen mich telefonisch am besten unter der 0151 / 20190111, oder senden Sie uns einfach eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Kontaktdaten und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.