3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.700 76 m²
"WOHNEN IN GRÜNER UMGEBUNG" UND NICHT WEIT VOM HERBEDER ZENTRUM ENTFERNT.
Der KEMNADER STAUSEE ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese schöne, helle freundliche und gepflegte Eigentumswohnung im (1 OG.), mit einem Sonnen-Balkon und bis auf das Kinder/Arbeitszimmer mit Rolläden versehen.
Die Eigentumswohnung wird vom Eigentümer frei gezogen und kann nach Kauf, (für Selbstnutzer ab ca. 01.01.2020 bezogen) - (oder für Kapitalanleger frisch vermietet) werden.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich noch ein eigener Kellerraum.
Wäsche und Trockenraum Mitbenutzung.
Das hier kalkulierten monatlich anfallenden Hausgeld in Höhe von 304,- €, ist für 2 Personen berechnet, bzw. kalkuliert worden und beinhaltet die monatliche Heizungskostenvorauszahlung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m2.
Die Treppenhausreinigung (zuzüglich 19,- € pro Monat).
Die Gartenpflege am Haus wird von einer Firma durchgeführt. Die Umlagen hierfür sind in der Nebenkostenabrechnung enthalten.
Wünschen Sie Kabelempfang, melden Sie sich direkt beim Kabelbetreiber an und tragen die Kosten hierfür. Diese sind "NICHT" in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.
Die Heizungsanlage wurde in 2016 erneuert.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Fahrstuhl.
Eine Rampe für Rollstuhlfahrer ist ebenfalls vorhanden.
Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich KFZ-Stellplätze. Wenn FREI, dann können Sie dort parken. Ein Anspruch darauf besteht nicht.
Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.
Es befindet sich ein Guthaben Betrag auf dem Instandhaltungs - Rücklagen - Konto.
EIN ENERGIEAUSWEIS LIEGT MIR VOR !!
Raumaufteilung:
1 Wohnzimmer mit Ausgang auf den Sonnen - Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder / Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Badezimmer mit Wannenbad mit Duschmöglichkeit,
1 Keller, Wasch & Trockenraum Mitbenutzung
Maklerauftrag:
Uns liegt ein gültiger Makleralleinauftrag seitens des Vermieters / Eigentümers, vor.
Provision:
Bei einer Objektvermittlung durch uns, wird eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt, die zu 100% vom Käufer zu zahlen ist, fällig.
Haftung:
Alle Angebote sind Freibleibend und nicht rechtsverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf und Vermietung, behalten wir uns vor. Im Angebot gemachte Angaben, beruhen ausschließlich auf Angaben der/des Auftraggebers. Hierfür übernehmen wir keinerlei Haftung bzw. Garantien.
AGB:
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Allgemeines:
Sinn und Zweck des Unternehmens Jürgen Pampuch Immobilien, ist die Vermittlung, Verwaltung, Finanzierung, sowie die Erstellung von Wertgutachten von und über Immobilien und Grundstücke, jeglicher Art.
§1
Die uns erteilten Aufträge gelten, soweit nichts anderes vereinbart, bis zum schriftlichen Widerruf.
§2
Alle Angaben basieren auf den uns von dritter Stelle erteilten Informationen und sind, soweit möglich von uns überprüft.
Sie erfolgen nach besten Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Für eigene Fehler haften wir ausschließlich bei grober Fahrlässigkeit bzw. Vorsatz.
§3
Alle Angebote erfolgen freibleibend, den Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
§4
Soweit sich aus dem Angebot selbst nichts weiteres ergibt bzw. keine anderen Sätze schriftlich vereinbart wurden, beträgt unser Honorar im Erfolgsfall
1. Für den Nachweis oder die Vermittlung einer Vertragsabschlussgelegenheit (Verkauf) 4,76 % incl. 19 % gesetzlichen MwSt. aus der gesamten Kaufsumme.
2. """ Bei der Vermittlung von Mietwohnungen, gilt das ab 01.06.2015 eingeführte Bestellerprinzip""".
3. Der/Die Eigentümer einer Mietwohnung (Besteller genannt), zahlen bei einer erfolgreichen Wohnungsvermittlung durch uns,
2,38 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer an uns.
4. Bei gewerblichen Mietverträgen stets 3,60 % aus der 10-Jahres Nettokaltmiete zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. Ein 10 Jahres Mietvertrag liegt z.B. vor, wenn der Mieter eine feste Vertragslaufzeit von 5 Jahren, zzgl. einer Mietoption von 5 Jahren wünscht.
5. Bei kürzerer Mietvertragsdauer fallen bei gewerblichen Vermittlungen 3,6 Nettokaltmieten zzgl. 19% gesetzlichen MwSt, an.
6. Dieses Honorar wird jeweils mit dem Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages fällig und ist, wenn nicht ausdrücklich anders ausgewiesen, zu 100% vom Mieter / Käufer zu zahlen.
7. Für die Erstellung eines Wertgutachtens oder die Verwaltung einer Immobilie, setzen wir den tatsächlichen erbrachten Aufwand, in Rechnung.
8. Der Mehrwertsteuersatz liegt derzeitig bei 19 %.
§5
Provisionspflicht besteht auch, wenn der Ankauf über eine Tochter-/ Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - über eine Privatperson oder über beratende Berufe abgewickelt wird.
§6
Kommt ein Vertragsabschluß über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, so sind Sie verpflichtet uns dies ohne Verzug mitzuteilen und uns die Vertragsbedingungen zu nennen. Unse
IN GRÜNER UMGEBUNG, sehen Sie sich die Bilder an !!!
An der Vormholzer Str. in 58456 Witten-Herbede, befindet sich diese helle, freundliche und gepflegte Etagenwohnung / Eigentumswohnung mit Sonnen-Balkon.
Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten (in Herbede Zentrum), Schulen und Ärzte, sind ebenfalls sehr gut und schnell erreichbar.
