Haus zum Verkauf €1.390.000 187 m²
14109 Berlin

Dieses vielfach ausgezeichnete Fachwerkhaus von HUF HAUS steht für modernen Fachwerkbau mit höchsten ästhetischen Ansprüchen. Mit seiner zeitlosen, repräsentativen Eleganz beeindruckt die Optik des Architektur- und Designklassikers.

Weiterhin besticht das hier angebotene in 2002 errichtete Haus mit energetischen und technischen Innovationen.
Die in 2017 erneuerte Gaszentralheizung sorgt über die angeschlossene Luftfilter- und Klimaanlage über das Umluftsystem für eine gesundes Raumklima. Auch eine selbstreinigende Wasseranlage gehört zur Ausstattung.

Die markanten Holzelemente und die großzügigen Glasflächen des Hauses bestimmen das einzigartige und klar strukturierte Erscheinungsbild - außen sowie innen.

Durch die besonderes stabile und sichere Eingangstür erreichen Sie den Windfang mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC mit Duschbad. Hier erleben Sie in der Essdiele mit angrenzender Einbauküche und Vorratsraum die besondere Atmosphäre durch bodentiefe Verglasung mit Blick über das über 40 qm große Wohnzimmer auf die Terrassen und den schön angelegten Garten.

Über die Treppe mit Zwischenpodest zum Dachgeschoss werden Sie im Flur angekommen, durch die im Dach eingebauten Oberlichter erneut die aussergewöhnlich, lichtdurchfluteten Zimmer erfahren. Das Sonnenschutzsystem reagiert über Sensoren automatisch auf die Witterung.

Hier steht auch zentral die Teeküche zur Verfügung. Die Nutzer von Schlafzimmer mit großem en Suite Duschbad, Ankleide sowie der zwei weiteren Zimmer, können von hier aus mit dem ersten Kaffee versorgt werden.

Auch das Kellergeschoss mit guter Belichtung, angenehmer Deckenhöhe, großem Flur, drei weiteren Räumen zuzüglich Vorrats- und Technikraum, können gut den in Alltag eingebunden werden.

Das Fachwerkhaus wurde optimal auf die Grundstückssituation mit einer Größe von 641 qm angepasst, um ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Haus zu schaffen.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 82.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Nutzfläche: 104,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 0.05

Vermögende Berliner ließen sich schon zur Kaiserzeit in hochherrschaftlichen Villen zwischen Havel, Großem und Kleinem Wannsee nieder. Noch heute ist das Viertel mit seiner Villenkolonie in landschaftlich schöner Lage eines der beliebtesten Wohngebiete Berlins, unmittelbar angrenzend an die aufstrebende brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam. Wassersportlern und Naturliebhabern bieten sich mannigfache Möglichkeiten.

Die Stadtautobahn A 115 ist über die durch Wannsee führende B 1 in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Regionalbahnhof Wannsee fahren zwei S-Bahnlinien: S1: Wannsee - Berlin und S 7: Potsdam - Berlin. Wichtigste Magistrale ist die Königstraße (B 1), die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt. Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Die innere Erschließung erfolgt über verschiedene Buslinien (114, 116, 118, 318). Der Flughafen Tegel ist über die Stadtautobahn in ca. einer halben Stunde erreichbar. Das Stadtzentrum ist ebenso in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar.