4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
91052 Bayern - Erlangen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Erlangen

Lagebeschreibung:
Die Universitätsstadt Erlangen bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Fürth eine der elf Metropolregionen Deutschlands. Mit einer Einwohnerzahl von über 100.000 gilt sie als Großstadt und ist neben Nürnberg die kaufkraftstärkste Stadt in Nordbayern. Heute wird die Stadt vor allem durch die angesehene Friedrich-Alexander-Universität sowie den zahlreichen Niederlassungen der Siemens AG geprägt. Mehrere Theater sowie Museen bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, viele Rad- und Wanderwege sind ebenfalls vorhanden. Über die direkte Anbindung des Frankenschnellwegs, der A73 sowie der Autobahn A3 erreichen Sie schnell die benachbarten Städte Bamberg, Forchheim, Fürth und Nürnberg.

Objektbeschreibung:
Diese platzbietende 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1980. Sie verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 143 m².

Die Wohnung ist in folgende Räumlichkeiten aufgeteilt:
- Wohnzimmer (ca. 40 m²)
- Schlafzimmer (ca. 18 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 18 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 14 m²)
- Küche (ca. 13 m²)
- Bad und WC (ca. 7 m²)
- Gäste-WC (ca. 3 m²)
- Diele (ca- 18 m²)
- Garderobe (ca. 5 m²)
- Abstellraum (ca. 3 m²)

Vom sehr großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Bidet ausgestattet. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung inkl. Stellplatz ist ab sofort verfügbar.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Rücklagen (auch Tiefgarage), Hausmeister, Winterdienst, etc. beträgt ca. 379,- EUR.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 469.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 143m²
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 65761