2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000
81371 München - Sendling

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

2-Zimmerwohnung in München Sendling

Lagebeschreibung:
Sendling-Brudermühlviertel, ein Stadtteil welcher München prägt - facettenreich & urban - geeignet für jung und alt! Bezeichnend für Sendling ist der Flaucher, egal zu welcher Jahreszeit zieht es die Münchner seit Generationen an. Der Stadtteil ist geprägt von dichter Bebauung und einer vielschichtigen Bewohnerstruktur. Zu erwähnen ist die Großmarkthalle, welche der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa ist. Die Mikrolage ist als ideal zu bezeichnen. Fußläufig erreichen Sie die U3 - Station Brudermühlstraße, zudem liegen unzählige Busverbindungen in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel die Linie 54 - Haltestelle Schäftlarnstraße. Ärzte, Geschäfte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich unweit des Objektes. Die optimale Anbindung an den Ring bringt Sie im Hand umdrehen an alle anderen Ecken Münchens. Ein Stück Originales München!

Objektbeschreibung:
Die zwei Zimmerwohnung liegt ruhig und zurückgelagert im 1.OG eines 37 Parteienhauses mit insgesamt vier Stockwerken. Das Objekt erreichen Sie bequem per Lift oder zu Fuß über das gepflegte Treppenhaus. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im geräumigen und gut geschnittenen Flur, mit praktischem Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer und das Badezimmer. Das Wohn-Esszimmer, mit ca. 22,2 m², als auch das Schlafzimmer ermöglichen den Zutritt zum Ostbalkon, welcher sich zum herrlich eingewachsenen Innenhof erstreckt. Das offen gestaltete Wohn-Esszimmer beinhaltet eine Einbauküche mit Kühlschrank und Waschmaschinen-Anschluss und bietet ausreichend Entfaltungs- und Gestaltungsspielraum. Das Schlafzimmer mit ca. 22,2 m² bietet ebenfalls ausreichend Platz für ein schönes Wohnkonzept. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und im Flur wurde Parkett verlegt. Im Bad und in der offenen Küche befinden sich Fliesenböden. Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil. Der Duplexparker ist für 20.000,00 EUR zu erwerben.

Ausstattung:
- zwei Zimmerwohnung - Stäbchenparkett im Schlafzimmer - Parkett im Flur und im Wohnzimmer - Fliesenböden in Bad und Küche - separates Kellerabteil - neue Fenster - neuer Aufzug - zzgl. 20.000,00 EUR für Duplexparker - kein Sanierungsstau - keine Sonderumlagen beschlossen oder geplant Instandhaltungsrücklage Wohnung + TG zum 31.12.2017: 1410,46 € Aktuelles Hausgeld (Stand zum 04.12.2018): - Wohngeld für die Wohnung 178,00 € zzgl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. 46,00 € = 216,00 € - Wohngeld für die TG 8,00 € zzgl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. 2,00 € = 10,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 519.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 68,04m²
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: 01.08.2019

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/4974