Haus zum Verkauf €359.000 435 m²
55483 Heinzenbach

Die teilunterkellerte Immobilie liegt am Ortsrand und abseits vom Durchgangsverkehr. Ursprünglich wurde das Gasthaus mit Pension im Jahre 1960 erbaut und 1990 modernisiert und erweitert. Es besteht eine Inhaberwohnung mit Terrasse, die durchaus auch wohnflächenmäßig erweiterbar wäre. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit ca. 176 m². Hier besteht die Gelegenheit der praktischen Umnutzung, so dass auch hier noch ein großes Potential, für eine wohnwirtschaftliche Anwendung vorhanden wäre. Rechtliche Rahmenbedingungen sind allerdings einzuhalten. Die Pensionszimmer befinden sich in den oberen zwei Etagen. Neben neun Doppelzimmern gibt es vier weitere Einzelzimmer, wobei alle Zimmer mit einem schnellen Internet (200 Mbit/s) ausgestattet. Hier gibt es also zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten für unterschiedliche Anlässe. Ein Nebengebäude mit den Maßen von ca. 20 m x 13 m dient zum jetzigen Zeitpunkt als Nutzfläche und bekam vor wenigen Jahren, eine Außenmodernisierung. Das zweite kleinere Nebengebäude dient zur Unterstellung von Nutzfahrzeugen. Hinzu kommt ein Keller inkl. Lagerraum, einschl. Heizungsraum. Das Gebäude umfasst ebenfalls 3 Garagen und bietet sehr großzügige Parkmöglichkeiten. Das gesamte Areal umfasst 2270 m². Da sich noch ein weiteres Nebengebäude auf diesem Areal befindet, welches der Eigentümer selbst nutzt, wäre auch eine Teilvermessung denkbar.

Der Standort der Immobilie liegt mitten im Hunsrück, zwischen Simmern und Kirchberg.Die Hunsrücklandschaft hat zu allen Jahreszeiten Ihre Reize. Ausgedehnte Wanderwege führen durch Wiesen, Felder und den angrenzenden Wald. Frei- und Hallenbäder liegen in unmitttelbarer Nähe und Grillhütten laden zur Rast ein. In nur ca. 30 Autominuten erreichen Sie sowohl Mosel, Nahe und den Rhein.

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