4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 105 m²
86424 Dinkelscherben

Diese lichtdurchflutete, großzügige Maisonette-Wohnung geht über zwei Stockwerke und befindet sich im 1.Ober- sowie Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhaus, das 1985 in solider Massivbauweise erstellt wurde. Sie besticht durch ihre zentrumsnahe Lage, einer praktischen Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten. Die Wohnfläche der 4 ½ -Zimmerwohnung beträgt 105 qm ( DIN 283 ). Dabei sind die beiden Balkonflächen von 13,3 qm zu einem Viertel berücksichtigt, fließen also mit 3,3 qm in die angegebene Wohnfläche ein. Auf der unteren Wohnebene bildet der nach Süden ausgerichtete Wohn- Essbereich ( 24 qm ) mit Zugang zum Balkon ( 5,5 qm ) neben der Küche, dem Bad und dem, zuletzt als Arbeitszimmer genutzten, zweiten Raum sicherlich das Zentrum. Über eine gut begehbare, breite Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Überaus praktisch und angenehm ist der Umstand, dass Ihnen auch dort ein Tageslichtbad zur Verfügung steht. Hier mit Dusche, im 1.Obergeschoss ist das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet. Die weiteren zwei Zimmer des Dachgeschosses haben Zugang zum 7,8 qm großen Balkon. Das Größere ( 28 qm ) davon ist abgeteilt. Denkbar wäre hier die Verwendung als Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer oder, wie die bisherigen Mieter es taten, als Büro. Die genaue Raumaufteilung wollen Sie bitte den bereitgestellten bemaßten Grundrissen entnehmen. Als Bodenbelag finden wir im Flur, Küche und den Bädern Fliesen, ansonsten Laminat und im Wohn-Essbereich wurde 2014 ein Echtholzparkett verlegt. Abstellmöglichkeit bietet ein zur Wohnung gehörender 15 qm großer Kellerraum. Ein Gemeinschaftsraum zum Wäschewaschen und -trocknen sowie ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Sowohl Heizung als auch Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Dach der Immobilie wurde 2014 erneuert. In diesem Zug fand auch eine Dämmung ( 160 mm ) der Dachgeschossdecke statt, die einen großen energetischen Effekt bewirkt. Beide Dachflächenfenster im Dachgeschoß wurden vor nicht allzu langer Zeit erneuert. Der Wohnung zugehörig ist ein KFZ-Außenstellplatz und auch dieser ist im Kaufpreis enthalten. Optional kann zusätzlich ein zweiter Stellplatz gemietet werden. Das festgelegte Hausgeld beträgt 347,-€. Dies war in der Vergangenheit höher als die tatsächlichen Kosten und führte bei den Einzelabrechnungen zu Guthaben bzw. Rückzahlungen. Die Wohnung ist zentrumsnah gelegen und somit sind weitestgehend alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen. So ergibt sich insgesamt ein hoher Wohnkomfort. Hier werden Sie sich ganz sicher wohlfühlen!

- Maisonette-Wohnung mit 105 qm Wohnfläche - 4 1/2 Zimmer - 2 Tageslicht-Bäder - Bodenbelag: Fliesen-, Laminat und Echtholzparkett - ca. 15 qm Nutzfläche im Keller ( Kellerraum 4 des Grundriss ) - zwei große Balkone ( im Süden 5,46 und Osten 7,8 qm ) - KFZ-Stellplatz im Preis inbegriffen

Der Markt Dinkelscherben mit seinen etwa 7000 Einwohnern liegt nordwestlich von Augsburg und mitten im Naturpark „Westliche Wälder“. Die Natur mit seinen mannigfaltigen Möglichkeiten der Outdoor-Sportaktivitäten ist hier sehr nah, gleichzeitig findet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zur Autobahn A8 sind es 10 Minuten, nach Augsburg benötigen Sie etwa 25 Minuten mit dem Auto. Alternativ steht Ihnen der Fugger-Express zur Verfügung, der vom dreigleisigen Bahnhof Dinkelscherben jeweils im Stundentakt als Regional-Express von Ulm nach München und als Regionalbahn von Dinkelscherben nach München verkehrt, sodass in Richtung München ein Halbstundentakt besteht. Dinkelscherben kann seit der Erhebung zum Markt im Jahr 1514 auf eine lange Tradition im Handel und Gewerbe zurückblicken. Dies zeigt sich auch heute noch, denn die ortsansässige Infrastruktur kann sich sehen lassen. Zahlreiche mittelständige Unternehmen mit ihren Arbeitsplätzen haben hier ihren Sitz. Wer urbanes Lebensgefühl mit ländlicher Wohnlichkeit kombinieren will, wird in Dinkelscherben sein ideales Domizil finden. Die charmante Marktgemeinde bietet ein Maximum attraktiven Lebensstandards. Eine vielseitige Wachstumsindustrie schuf im Zusammenspiel mit intensivem Handel und Gewerbe ein gutes Arbeitsplatz- und Dienstleistungsangebot. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind vorhanden, sprich mehrere Kindergärten, niedergelassene Ärzte diverser Fachrichtungen, Kinderkrippen, Grund- Haupt- und weiterführende Schulen, Volkshochschule, ein Museum, ein Seniorenheim, ein Café, Bäckerei, zwei Metzgereien, Physiotherapeuten, Supermärkte, gastronomische Angebote, eine Apotheke, mehrere Banken sowie zahlreiche Sporteinrichtungen wie beispielsweise ein Waldfreibad. Eine Gemeinde zum Arbeiten, eine Gemeinde zum Leben, eine Gemeinde zum Wohlfühlen!

Informationen zum Erwerb: Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung. Übrigens… ... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Mit freundlichen Grüßen Jürgen Müller LBS Bayerische Landesbausparkasse