3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 76 m²
Amorbacher Straße 1, 68549 Ilvesheim, Rhein-Neckar-Kreis

Zum Verkauf steht eine ca. 76 m² große 3-Zimmer Wohnung mit unverbaubarem Blick auf Mannheim und den Pfälzer Wald. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und befindet sich im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit angenehmer Hausgemeinschaft. Ein Aufzug ist vorhanden. Dieser bringt Sie jeweils auf eine Zwischenetage. Die letzten Meter zur Wohnungstür gelangen Sie über einige wenige Treppenstufen. Im angenehm großen Wohnzimmer ist ein Laminatboden verlegt. Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus zu erreichen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung noch über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das WC liegt separat. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gut nutzbaren Balkon mit Markise, der bei schönem Wetter zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage. Das 1972 erbaute Haus wurde im Jahr 2015 aufwendig saniert (Fenster, Fassade, Dach, Isolierungen, etc.). Dazu wurde 2016 teilweise ein KfW-Förderdarlehen mit einer Laufzeit von 20 Jahren in Anspruch genommen. Das monatliche Hausgeld beträgt 312,- €, darin ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 28,- € enthalten. Die monatliche Annuität des KfW-Förderdarlehens beträgt 134,33 €, der Darlehensrestbetrag liegt bei aktuell 22.215,97 €. Diese Summe wurde bei der Preisfindung in Abzug gebracht. Im Jahr 2009 wurde bereits eine moderne Heizungsanlage installiert. Das Haus steht auf einem ca. 2.554 m² großen Grundstück mit sehr schöner Grün- und Gartenfläche, die von den Bewohnern genutzt werden kann. Die Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft.

Ilvesheim: Grüne Wohngegend vor den Toren Mannheims Ilvesheim gilt zwar als eigenständige Gemeinde, kann aber geografisch zu Mannheim gezählt werden. Die Gemeinde liegt an den Ufern des Neckars und zählt insgesamt 7.800 Einwohner. Das Umland wird von landwirtschaftlichen Nutzflächen und einer großen Industrieanlage geprägt. Ilvesheim wirkt sauber und geordnet. Die Wohngebiete bestehen zu größten Teilen aus Einfamilien-, Mehrfamilien- und Reihenhäuser, die in hellen Farbtönen die Straßen säumen. Auch in den Neubauvierteln liegen die Häuser häufig inmitten liebevoll angelegter Gärten. Zwischendurch trifft man aber auch auf sanierte Fachwerkhäuser, die der Gemeinde einen ländlichen Charakter verleihen. Baumbepflanzungen und angelegte Rasenflächen sorgen für einen hohen Grünanteil. Insgesamt verfügt Ilvesheim über ein naturreiches Umland, das aus grünen Wiesen und entlegenen Feldern besteht. Verkehrsanschlüsse und Freizeiteinrichtungen Die Gemeinde liegt an der L538, die eine Verbindung in das Mannheimer Stadtgebiet herstellt. Die Anschlussstelle Mannheim-Seckenheim auf die A656 Richtung Heidelberg und das Autobahnkreuz Mannheim, von dem auch Anschluss an die A6 besteht, sind in wenigen Minuten erreichbar. Andere Land- und Kreisstraßen verbinden Ilvesheim mit seinen Nachbargemeinden bzw. mit den Mannheimer Außenbezirken. Die beiden Buslinien 44 und 628 verkehren zwischen Ilvesheim und den wichtigsten Gemeinden des Umlands. Im nahegelegenen Seckenheim besteht Anschluss an eine regionale Straßenbahn, die im Kreisverkehr die beiden Städte Mannheim und Heidelberg verbindet. Ilvesheim verfügt über eine Mehrzweckhalle, die für Kultur- und Sportereignisse genutzt wird. Im Norden befindet sich außerdem ein Hallenbad. Durch die geografische Nähe zu Mannheim, können praktisch alle Einrichtungen der Kulturstadt problemlos genutzt werden. Das Umland bietet vielfältige Möglichkeiten sich in der Natur aufzuhalten. Zum einen laden die Ufer des Neckar zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein, zum anderen liegen viele Feldwege vor den Toren Ilvesheims, die ebenfalls gerne zur sportlichen Ertüchtigung genutzt werden. Infrastruktur, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Die Gemeinde Ilvesheim verfügt über eine gute Infrastruktur in der Grund- und Nahversorgung: Im Zentrum befinden sich ein Lebensmitteldiscounter, kleinere Lebensmittelhändler, Dienstleister und Gastronomie. Die medizinische Grundversorgung wird durch zwei Zahnärzte, zwei Internisten und drei Apotheken sichergestellt. Für die Kleinsten sorgen drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, während Schulpflichtige die Friedrich-Ebert-Grundschule besuchen können. Werkrealschulen und Gymnasien müssen in Mannheim oder Ladenburg besucht werden. Zudem verfügt Ilvesheim über ein Jugendzentrum für Kinder und Jugendliche.

Erläuterungen zum Bieterverfahrens: Der ausgewiesene Preis ist als Startpreis zu verstehen. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Gebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe Ihres Gebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Gebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisgebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen und durch eine Bankbestätigung gedeckt sein. Ihr Gebot ist auf einem von uns zur Verfügung gestellten Formblatt abzugeben. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter und werden uns nach Abstimmung mit dem Eigentümer und weiteren Informationen zur 2. Bieterrunde wieder bei Ihnen melden. Der Eigentümer wird nach der zweiten Bieterrunde entscheiden, ob er Ihr Gebot annimmt. Wenn dieser Ihr Gebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! Das Gebotsformular bekommen Sie bei Ihrer Besichtigung.