4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.190
91077 Bayern - Neunkirchen a. Brand
bisheriger Preis €1.250

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche, Stufenloser Zugang, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Neubau! Erstbezug! Traumhafte, stylische, lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung, mit herrlicher Dachterrasse mit umlaufbarer südwest Ausrichtung und Blick ins Grüne. Im Herzen von Neunkirchen am Brand ruhig und ideal gelegen wartet diese Oase der Erholung auf Sie!

Freuen Sie sich auf eine 105,4 qm große, sonnige 4 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 7 Familienhauses in ruhiger, aber trotzdem zentraler Lage mitten in Neunkirchen am Brand.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung, dem lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Von dort aus gelangen Sie auch auf die süd-west ausgerichtete große Dachterrasse, wovon ein Teil überdacht ist.
Links vom Eingangsbereich sind das Arbeitszimmer (oder Hauswirtschaftsraum) und das Kinderzimmer.
Rechts vom Eingang befindet sich das Bad, welches durch seine hochwertige und moderne Sanitärausstattung besticht. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.
Geht man geradeaus durch den Gang erreicht man das Schlafzimmer, über welches man ebenfalls auf die traumhafte Dachterrasse gelangt.

Die ganze Wohnung ist mit Fußbodenheizung, hochwertigen Echtholz-Parkett- und Fliesenböden sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine weitere Annehmlichkeit ist der Fahrstuhl, der Sie bequem in Ihr Zuhause bringt. Des Weiteren gehören ein Kelleranteil, eine Garage sowie ein Stellplatz (80,00 €) zu ihrem neuen Heim.
Hervorzuheben ist das hauseigene Blockheizkraftwerk zur Erzeugung thermischer Energie und zur Stromerzeugung, welches für geringe Nebenkosten sorgt. Es handelt sich hier um ein barrierefreies KfW-Effizienzhaus 55, der Energieeffizienzklasse A, mit einem Endenergiebedarf von 34 kWh/(m²*a).

Lage:
Die Färbergasse befindet sich im Ortskern von der Marktgemeinde Neunkirchen am Brand, hat rund 8.000 Einwohner und liegt etwa zwölf Kilometer östlich von Erlangen am Fuße des 549 Meter hohen Hetzleser Berges mit seinem Motor- und Segelflugplatz. Die zentrale Lage zwischen Forchheim-Nürnberg-Erlangen ist hier besonders hervorzuheben. Eine gut ausgebaute Busverbindung in dichter Taktfolge auch am Wochenende z. B. nach Erlangen (ca. 12 km) und Richtung Forchheim (ca. 15 km) ist vorhanden. Der Flughafen Nürnberg ist in nur 20 Minuten von Neunkirchen aus erreichbar.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind von Ihrem Zuhause in der Färbergasse schnell fußläufig erreichbar.
Die Einwohner schätzen diese kurzen Wege im Ortskern und die gemütliche Atmosphäre im Herzen der Kleinstadt. Für Ihre Sport- und Freizeitgestaltung sind unter anderem der Brandbachgarten, das neu gestaltete Freibad mit seinem 25-Meter-Schwimmerbecken, Sport- und Fußballanlagen, Tennisanlagen und Kletterhalle vorhanden.