3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €211.500
51381 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Bädern, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung:
Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Die Einwohnerzahl von Leverkusen umfasst 163.838 Personen (Stand 2018). Das hier angebotene Objekt liegt im nördlichen Stadtteil Quettingen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind fußläufig in 7 Minuten zu erreichen. Restaurants sowie ein Spielplatz findet man in direkter Umgebung. Im Umkreis von einem Kilometer ist ein Hallen- und Freibad sowie ein Fußballplatz.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt und bietet die Möglichkeit mit 3 verschiedenen Bussen zu fahren. Auch mit dem Auto hat man hier eine gute Anbindung. Die Autobahn 3 ist nur 3 Kilometer entfernt und bietet den direkten Wechsel auf die Autobahn 1.

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Leverkusen Quettingen. Insgesamt befinden sich 74 Einheiten in der Eigentümergemeinschaft, wo die Eigennutzerquote überwiegt. Sowohl zum Eigennutz für die Familie, als auch zur Kapitalanlage eignet sich die Wohnung optimal. Bei einer Vermietung können ca. 7,00 €/m² verlangt werden.

Das Flachdach ist vor 2 Jahren komplett erneuert und gedämmt worden. Eine Maßnahme zur Dämmung der Fassade ist vorgesehen und größtenteils in der Instandhaltungsrücklage angespart. Eine Sonderumlage von ca. 350,00 €/Monat diesbezüglich wird bis Ende diesen Jahres vom Eigentümer übernommen. Innerhalb der Wohnung müssen teilweise Steckdosen Aufsetzer und Lichtschalter erneuert und die komplette Wohnung neu tapeziert werden.

Treten Sie ein:

Durch den vorteilhaft geschnittenen Flur gelangen Sie in alle Räume der 87 m² großen Wohnungen. Der Flur bietet genug Platz zum verstauen alltäglicher Dinge. Zwei voll ausgestattete, nebeneinander liegende Bäder bieten sich innerhalb der Wohnung. Zur rechten Seite liegen die beiden Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet. Zur linken Seite das großzügige Wohnzimmer im Anschluss zum überdachten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Die Küche ist getrennt über das Wohnzimmer zu erreichen.

Bitte beachten:

Die Eigentumswohnung wird ausschließlich inklusive des Tiefgaragenstellplatzes KP 9.500,00 € verkauft. Die Sonderumlage, aufgrund einer anstehenden Fassadensanierung, von 350,00 €/Monat wird vom Eigentümer bis Ende des Jahres bezahlt. Aktuell liegt das Hausgeld daher bei 770,00 €/Monat. Ab 2020 können weitere Sonderumlagen kommen. Die Höhe richtet sich nach dem Delta, welches zwischen Angebot der Fassadensanierung und der Rücklagenhöhe ensteht. Nach der Sonderumlage beträgt das Hausgeld insgesamt 420,00 €/Monat.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 31.12.2018 beträgt ca. 180.564,17 € und die der Tiefgarage beträgt nach gleichem Stand ca. 42.292,04 €. Für die Fassadensanierung liegt eine seperate Instandhaltungsrücklage von ca. 547.729,18 € zum Stand 31.12.2018 vor.

- ca. 270,00 €/Monat umlagefähige Kosten
- ca. 150,00 €/Monat nicht umlagefähige Kosten
- ca. 350,00 €/Monat Sonderumlage bis 31.12.2019

Ausstattung:
- überdachter, großzügiger Balkon
- elektrische Markise am Balkon
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- hochwertige 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen (vor 5 Jahren neu)
- 2 voll ausgestattete Bäder
- hochwertiger Natursteinboden in Wohnzimmer u. Flur
- Marmorboden in der Küche
- Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum mit Platz für ein Auto
- Personenaufzug bis in die Tiefgarage

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Käuferprovision: Provisionspflichtig, Siehe Sonstiges! inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Siehe Sonstiges!

Daten:
Kaufpreis: 211.500,00 €
Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 87,47m²
Gesamtfläche: ca. 87,47m²
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: ab sofort

Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: K 27