1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.600 48 m²
Bahnhofstraße 11-13, 68519 Viernheim, Bergstraße (Kreis)

Zum Verkauf steht eine aktuell im Bau befindliche 1,5 Zimmer Eigentumswohnung von ca. 48,56 qm. Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung als auch zu Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche vor welchem sich der einladende Balkon befindet, sowie einem großzügigen Bad mit Wanne, sowie der Diele. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz sowie ein Kellerraum. Die Wohnungen sind ab dem 23.09.2019 begehbar. Gerne können Sie sich jedoch über unsere Visualisierungen einen ersten Eindruck verschaffen und durch unsere beiden Musterwohnungen (WE3 & WE7)streifen. Folgen Sie hierzu einfach den nachfolgenden Links, wir wünsche viel Spaß dabei. https://app.immoviewer.com/portal/tour/1557010 https://app.immoviewer.com/portal/tour/1556644 Im gesamten stehen 10 Eigentumswohnungen zum Verkauf, mit Flächen von 48,56qm bis zu 210,78qm. Die Preise beginnen ab € 198.600,--, für weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an.

Baubeschreibung Teil 1 Bauvorhaben: Viernheim, Bahnhofstraße 11 Rohbau Fundamente: Streifenfundamente / Fundamentplatte nach statischer Berechnung. Außenwände EG-DG: Betonwände / KS-Wände / Protonwände nach statischer Berechnung bzw. schalltechnischen Erfordernissen. Innenwände tragend: Betonwände / KS-Wände / Porotonwände nach statischer Berechnung bzw. schalltechnischen Erfordernissen. Innenwände: Kalksandsteinwände / Protonwände oder GK-Wände mit doppelter Beplankung , Sanitär Vorsatzschalen in den Räumen Bad / WC und Schächte in Trockenbauweise, Fabrikat GEBERIT, System GIS oder Fabrikat VIEGA, System STEPTEC oder gleichwertig. Verkofferung mit Gipskartonplatten über Waschbecken (abgehängte Decke) im Raum Bad / WC, NR. Decken: Decken in Stahlbeton mit Filigran-Elementen. Deckenstärke nach statischer Berechnung bzw. schalltechnischen Erfordernissen. Flachdach: Foliendach / Kiesdach als Warmdach mit Dampfsperre Wärmedämmung (Stärke entsprechend Wärmeschutznachweis). Dachentwässerung: Gefälle zu den Einläufen, Fallrohre aus Titanzink. Fassade: Erdgeschoss – Dachgeschoss erhält ein Putzsystem, Armierungsschicht, Oberputz als Scheibenputz. Die Fassadenoberfläche Körnung 3mm, Farbe gem. Ansichten. Treppen: Treppenläufe Treppenhaus, schalltechnisch von angrenzenden Bauteilen getrennt, als Stahlbetontreppen, Stufen aus Naturstein nach Wahl des GU. Putzarbeiten: Wandflächen der Wohnungen, Wandflächen und Stahlbeton-Deckenuntersichten der Treppenhäuser mit einlagigem, geglättetem Gips-Kalk-Maschinenputz- Räume Bad / WC, WC mit Kalk-Zement-Putz, geeignet zur Aufnahme von Fliesen- und Plattenbelägen. Balkone: Balkone thermisch getrennt vom Gebäude, mit Entwässerung über fassadenseitiges Fallrohr. Balkone mit Stützen als Stahlfertigteile oder Beton nach statischer Berechnung. Dachterrassen / Loggien: Warmdachaufbau mit Dampfsperre, Wärmedämmung (Stärke entsprechend Wärmeschutznachweis), Abdichtung, Brüstung in Stahlbeton, thermisch getrennt vom Gebäude. Ausbau Fenster: Kellerfenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung 3-fach Ug=0,85 W/m²K gem. EnEv. Wohnraumfenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung 3-fach mit „Warmer Kante“ Ug=0,85 W/m²K gem. EnEv. Innenfensterbänke aus Naturstein, o.ä. nach Wahl des GU, Außenfensterbänke Alu. Fenster als Dreh / Kipp zu den Terrassen / Balkonen bodentief gem. Planung. Fenster im Raum Bad / WC mit Satinatoglas. Hauseingangstür als Alutür mit „Warmer Kante“ mit 3-fach Verriegelung nach Wahl des GU. Obertürschließer gem. Planung. Rollläden: Alle Fenster mit Rollläden Kunststoff elektrisch. Wände und Deckenbeläge: Alle Massivwände ( Betonwände / KS-Wände /Protonwände) erhalten einen Gipsputz. Wohnräume als Wandbeschichtung glatt Weiß oder Raufaser Weiß. Decken glatt Weiß oder Raufaser Weiß. Boden: Die Fußböden in den Räumen des gesamten Wohnbereiches werden mit Fliesen oder Parkett belegt. Geländer:Treppenhausgeländer in Stahlkonstruktion lackiert, Farbe nach Wahl des GU mit Handlauf aus Edelstahl. Geländer Konstruktion der Balkone aus feuerverzinktem Stahl mit Füllelementen aus Sicherheitsglas und Edelstahl-Handlauf. Brüstungsgeländer der Fenstertüren aus feuerverzinktem Stahl mit Füllelementen aus Sicherheitsglas und Edelstahl-Handlauf. Briefkastenanlage neben der Hauseingangstür mit Front-Oberfläche aus Aluminium nach Wahl des GU. Unterböden: In den Kellerräumen Zementestrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmschicht entsprechend Wärme- und Schallschutznachweis. In den Wohnungen Zementestrich auf Trittschalldämmung entsprechend dem Schallschutznachweis und Ausgleichschicht. (Bestandsgebäude mit Trockenestrich) Die Verlegung des Estrichs erfolgt nach DIN, Dehn- und Bewegungsfugen werden vom GU festgelegt und an den notwendigen Stellen hergestellt.

In zentraler Lage in Viernheim gelegen, im alten gewachsenen Kern, alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte , Kindergärten etc., sind in unmittelbarer Nähe.

Immobilienunternehmen sind nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG zu folgendem verpflichtet. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit bzw. lassen uns vorab per Mail/Fax eine Kopie zukommen. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und geprüft. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Auf Flächenmaße wird keine Gewähr übernommen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Es gelten die AGB`S der Back Capital & Immobilien GmbH.