Haus zu vermieten €1.050 160 m²
Burgmühlenweg 19, 45891 Gelsenkirchen Erle, Gelsenkirchen

Wohnen auf einer Ebene mit Terrasse und kleinem Gartengrundstück in der beliebten Gräfte-Siedlung von Gelsenkirchen-Erle. Dieser schöne und frisch gestriche Bungalow bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz in einer tollen Lage. Über einen kleinen Stichweg erreichen Sie den Vorgarten mit Veranda und somit auch den Hauseingang. Die offene Diele führt Sie geradeaus in den Wohnbereich mit großzügigem Wohn- und Esszimmer, welches mit wertigem Parkettboden ausgestattet ist und von dem Sie den blickgeschützten Außenbereich mit ca. 20 m² großer Terrasse und kleinem, bepflanzten Gartengrundstück betreten können. An den Wohnbereich schließt die Küche an. Diese wurde aktuell mit einem modernen PVC-Boden und einem neuen, weißen Küchenfliesenspiegel ausgestattet. Linksseitig von der Eingangsdiele und der Garderobe gelangen Sie in den privateren Bereich des Hauses. Neben einem hellen Duschbad, welches auch gut von Gästen als G-WC genutzt werden kann, führt ein kleiner Flur Sie zu den drei Schlafräumen und dem zweiten Badezimmer, welches noch mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken im "Retro-Design" ausgestattet ist. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Untergeschoss des Bungalows. Hier finden Sie ein knapp 35 m² großes, hell gefliestes Wohn-Schlafzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, eine Dusche und ein weiteres kleines Zimmer mit Garderobenbereich vor, welches gerne von Gästen des Hauses genutzt wurde, aber sicherlich auch positiven Anklang bei jugendlichen Kindern findet. Von der Küche aus kann man über die Kellertreppe auch in den Garten gelangen. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss noch ein holzvertäfeltes Partyzimmer mit Bar, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungskeller. Eine Garage steht Ihnen auf dem nahegelegenen Garagenhof ebenfalls noch zur Verfügung und kann bei Bedarf mitangemietet werden.

AUFTEILUNG EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad Nr. 1 mit Badewanne, Bad Nr. 2 mit Dusche, Diele, Garderobe UG: großes Gästezimmer (als Wohn-/Schlafraum), Küche mit EBK und Dusche, kleines Zimmer mit Garderobe, Ausgang zum Garten Keller: Partyraum mit Bar, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Flur AUSSTATTUNG Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast) mit elektrischen Rollläden vorne, manuell hinten, Einbruchschutz an den vorderen Fenstern Dach: Flachdach, 2017 erneuert Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer Zimmertüren: dunkelbraune Holztüren Böden: im Wohn-/Esszimmer hochwertiger Parkett (neu abgeschliffen und versiegelt), in den Schlafräumen Laminat, in Diele und den Bädern Fliesen, Küche neuer PVC Bad Nr. 1: hellbeige Fliesen, grüne Sanitärelemente, 2 Waschbecken, Badewanne, WC Bad Nr. 2: weiße Fliesen, weiße Sanitärelemente, 1 Waschbecken, große Dusche mit Sitzfläche, WC UG/Keller: komplett gefliest, etwa zur Hälfte wohnlich ausgebaut Wände: tapeziert und frisch gestrichen (weiß) Küche (EG): neuer Fliesenspiegel Küche (UG): inkl. Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank und Spüle Kabelanschluss Wasseranschlüsse im Außenbereich vorne und hinten

Ihr neues Zuhause befindet sich in der beliebten Gräfte-Siedlung in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Gelsenkirchen-Erle. Alle Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen und nicht alltäglichen Gebrauchs befinden sich somit in der näheren Umgebung. Erle bietet viele, interessante Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Sportparadies (Schwimmbad, Freibad und Eishalle), die Veltins Arena und das Multiplex-Kinocenter. Die Golfanlage "Haus Leythe" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Aber auch Schloss Berge mit seinen schönen Spazierwegen und der herrliche Berger See mit Bootsverleih sind schnell zu erreichen. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen (Gerhard-Hauptmann-Gesamtschule oder Gesamtschule Berger Feld) und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gymnasien (AvD, Leibniz, MPG) sowie die Gesamtschule Buer Mitte sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das reichhaltige Angebot an Geschäften in der Buer´schen Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Bus- und Bahnverbindungen in Erle sind gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto mobil sein können. Die Autobahnen A 2 und A 42 sind innerhalb von wenigen PKW-Minuten erreichbar.

Bungalow-Kalt-Miete: 1.000,- Euro/Mon. Garagenmiete: 50,- Euro/Mon. Die angegebene Wohnfläche von ca. 160 m² setzt sich folgendermaßen zusammen: 106,26 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. ca. 54 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Die sonstige Nutzfläche im Keller beträgt ca. 53 m². Die monatliche Betriebskostenvorauszahlungen betragen rd. 290,- Euro: Grundbesitzabgaben 243,03 Euro alle 3 Mon. = 81,01 Euro/Mon. Heizungswartung 125,66 Euro p.a.= 10,47 Euro/Mon. Heizkostenabschlag 84,- Euro/Mon. Wohngebäude 49,70 Euro/Mon. Wasser schätzungsweise 40,- Euro/Mon. Haftpflicht schätzungsweise max. 20,- Euro/Mon. Bei dem Bungalow handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus Kaution: 2 MM (2.000,- Euro, fällig bei Schlüsselübergabe) Das Haus wird nur an Mieter mit positiver SCHUFA-Auskunft und einem geregeltem Arbeitsverhältnis vermietet! (Bitte legen Sie diese Unterlagen spätestens bei einer Besichtigung vor.) Familien mit 2-3 Kindern sind herzlich willkommen. Haustierhaltung ist erlaubt, bedarf aber dennoch der Absprache mit dem Vermieter. Angaben zum Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis (Die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde bereits seitens des Vermieters beantragt.) Ausstellungsdatum: 12.08.2019 Baujahr des Gebäudes: 1984 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015 Energieträger: Gas Energiewert: 168,6 kWh/m²*a Effizienzklasse: F Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!