4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €875.000 116 m²
Keplerstraße, 22763 Hamburg

Das im Jahr 1895 erbaute, wunderschöne und mittlerweile unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Das gesamte Haus wurde 2005 komplett saniert. Es wurden u.a. Betondecken eingezogen, alle Leitungen (Strom und Steigleitungen) erneuert, das Treppenhaus neu gestaltet und ein Aufzug installiert - und die alte Heizungsanlage wurde gegen eine moderne Gaszentralheizung ausgetauscht.

Im Zuge der Haussanierung wurden seinerzeit zusätzlich 2 komplett neue Maisonettewohnungen im 4. und 5. OG geschaffen, von der eine Ihr neues Zuhause werden kann.

Raumaufteilung:
Über den Fahrstuhl gelangen Sie bequem in das 4. OG und landen fast direkt vor Ihrer Wohnungstür. Der Grundriss der Wohnung ist gut geschnitten und Sie erreichen alle Zimmer vom Flur aus.

Im 4. OG befindet sich der große Wohn-Essbereich mit ca. 43 m2, von dem aus Sie einen der 3 Balkone erreichen. Die offene und moderne Einbauküche ist gut ausgestattet, erst 4 Jahre alt, von der Marke Häcker und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen. Der Originaldielenboden nebst neuem Kamin aus 2015 verleihen der Wohnung eine besondere und gemütliche Atmosphäre. Auf der Ebene stehen Ihnen außerdem noch ein Gäste-WC mit Dusche, ein Zimmer mit ca. 11 m2 und zwei kleine Abstellräume zur Verfügung.

Die schöne und massive Vollholztreppe bringt Sie direkt in das 5. OG und damit in die Endetage, wo Sie neben einem großen Schlafzimmer (19 m2) ein weiteres Zimmer (ca. 9 m2) und das Duschbad erwarten. Vom Schlafzimmer aus haben Sie die Qual der Wahl, da Ihnen zwei weitere Balkone zur Verfügung stehen. Beim Freitags-Domfeuerwerk nehmen Sie vermutlich den Balkon mit Blick auf den Fernsehturm - und das Gratis-Feuerwerk. Auf jeden Fall ist es immer ein besonderes Gefühl, wenn Sie "gefühlt fliegen" und über die Dächer von Ottensen schauen können.

Praktisch: Im 5. OG befindet sich noch ein weiterer Raum, wo Sie Ihre Waschmaschine und den Trocker unterbringen können.

Durch die leichten Schrägen im Schlafzimmer und Wohnbereich, die aber voll als Wohnfläche zu nutzen sind, beträgt die Wohnfläche nach DIN 112 m2.

Praktisch: Derzeit haben die Eigentümer 2 Tiefgaragenplätze in der nahe gelegenen Donnerstraße angemietet. Bei Bedarf könnten die Mietverträge aller Voraussicht nach übernommen werden.

Besichtigungstermine und mehr:
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 405 EUR inkl. 30 EUR für die Rücklagen. Die Rücklage per 31.12.2017 betrug 48.045,59 EUR, wovon 5.782,79 EUR auf die Wohnung entfielen.

Die Übergabe der Wohnung ist für das 2. Quartal im Jahr 2020 geplant, da die derzeitigen Eigentümer gerade neu bauen und nach Fertigstellung umziehen werden.

Gern zeigen wir Ihnen diese besondere Maisonettewohnung in einer individuellen Einzelbesichtigung und freuen uns über eine Nachricht von Ihnen.

Herzliche Grüße
TBImmobilien
Thorsten und Caroline Brandes

Die Maisonettewohnung befindet sich in der Keplerstraße in Ottensen. Die ruhige und gute Lage der Wohnung und die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität in einem lebendigen Viertel mit vielen kleinen Läden, Kneipen, Cafes und Restaurants. Das Mercado, der Spritzenplatz oder die Fabrik - alles ist fußläufig gut zu erreichen. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ganz in der Nähe.

Ein weiteres Highlight der Lage:
Zur Elbe haben Sie es nicht weit - es sind nur ca. 500 m.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Bushaltestellen sowie den Bahnhof Altona hervorragend.