Haus zum Verkauf €1.485.000 360 m²
01219 Dresden

IMPOSANT! Die sehr gepflegte gründerzeitliche Villa auf ca. 930m² Grundstück in bester Lage Dresdens, verbirgt hinter ihrer harmonisch anmutenden, mit aufwendigen Sandsteindetails und dekorativen Holzkonstruktionen verzierten Klinker-Putzfassade gesamt ca. 500 m² edel ausgebaute und gestaltete Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen.
Um 1890 erbaut, danach mehrfach erweitert und zuletzt gründlichst saniert, diente das Objekt bis ins Jahr 2000 durchgehend wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung.
Seit nunmehr fast 20 Jahren haben die Hausherren mit viel Liebe zum Detail, finanziellem Engagement und Sachverstand praktische Lösungen errichten lassen, gehobene Ansprüche kompromisslos umgesetzt, die Nutzfläche nochmals erweitern können, die Baulichkeiten bis zur Perfektion durchsaniert und in fast allen Bereichen nach Neubaustandard konstruktiv ertüchtigt. Kürzlich wurden zudem die gesamten Außenanlagen neu angelegt.
Seitdem präsentiert sich die Villa noch authentischer in einer grünen Oase, umgeben von Fahr- und Gehwegen aus Natursteinpflaster, einer großzügigen Doppelgarage mit zusätzlichem, stützenfreien Carport und dahinterliegendem Geräteraum, einem ebenso ausgedehnt gestalteten Loungebereich sowie diverser Lichteinbauten für die nächtliche, gemütliche Illumination. Selbstverständlich umfriedet straßenseitig ein detailgetreu aufgearbeiteter, schmiedeeiserner Zaun auf neuwertigem Sandsteinsockel mit passendem Einfahrtstor das Villengrundstück.
Es erwartet Sie quasi eine Doppelhausvilla. Die Räumlichkeiten des Vorderhauses (6 Zimmer) dienen derzeit als klassische Kanzleiräume. Das Hinterhaus (5 Zimmer), die Garage, Sitzbereiche und Außenanlagen werden vom Eigentümer genutzt.
Jede Nutzungseinheit verfügt selbstverständlich über einen separaten Eingang und abrechenbare Medienerschließung. Zur besseren Verdeutlichung bitten wir Sie, die als PDF beiliegenden Grundrisse zu beachten.
Aufgrund seiner, für zwei bis drei verschiedene Nutzungseinheiten geeigneten, grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten in äußerst begehrten Lage, dürfte dieses Angebot auf dem angespannten Dresdener Markt seines Gleichen suchen.

Diese Liegenschaft...:
...KÖNNTE Ihre Anforderungen und Wünsche an eine sehr hohe Nutzungsflexibilität, Vollkommenheit der Sanierung, erlesene Ausstattung und repräsentative, jedoch ruhige und grüne Lage erfüllen oder gar übertreffen. Engagement, Sachverstand, Liebe zum Detail und entsprechend finanzielle Mittel besitzen Sie ... und unbezahlbar viel Zeit für die Umsetzung eines solchen anspruchsvollen, baukulturell und historisch wertvollen Projektes im Bestand oder gar ein Baugrundstück am Großen Garten?... haben Sie nicht? Dann ist hier Ihre greifbare Alternative: Eine Villa in Doppelhausstruktur zum fairen Preis! Allein der offizielle Bodenrichtwert (nicht Marktwert) liegt hier bei 400 EUR/m².
Deshalb ... schnell sein lohnt sich hier! Kaufen, einziehen und sofort das Leben genießen.

Bei einer Besichtigung erhalten Sie weiterführende Informationen, entdecken die zahlreichen konstruktiven und gestalterischen Details, das sehr charmante Nutzungskonzept und die denkmalgerecht aufgearbeiteten Ein-, Aus- und Anbauten, spüren diese erhabene Ruhe und Gelassenheit der Liegenschaft, entwickeln Ihre eigenen Ideen und Kreativität für die zukünftige Nutzung dieses Ausnahmeobjektes oder nehmen zum Abschluß Platz im Loungebereich.
Wandeln Sie mit uns durch herrschaftlich angelegte Räume, fühlen Sie die Massivität und Solidität des Baukörpers sowie die Perfektion und Vollständigkeit der Ausbauten vom Keller bis zum Dach.

Zur Wahrung der Privatsphäre werden derzeit nicht alle Geheimnisse der Liegenschaft in Schrift und Bild veröffentlicht.


Die Raumaufteilung:
Raumaufteilung vordere Villenhälfte (Gewerbe gesamt ca. 290 m²):
Erdgeschoss ca. 102 m²:
Eingang mit Windfang, Foyer, Mandantentoilette, Büro 1, Büro 2/Sekretariat, Besprechungsraum/Bibliothek mit Durchgang zur hinteren Villenhälfte
Obergeschoss ca. 105 m²:
Treppenhaus mit Podest, Vorgang, Teeküche, WC, Büro 1, Büro 2, Bibliothek
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut
Sockelgeschoss ca. 83 m²:
Gang, Waschraum, WC, Dusche, Keller 1, Keller 2/Archiv, Weinkeller, Hausanschlußraum

Raumaufteilung hintere Villenhälfte (Wohnen gesamt ca. 138 m²):

Erdgeschoss ca. 38 m²:
Zugang über Terrasse, Eingangsflur mit Durchgang zur vorderen Villenhälfte, Toilette, große Wohnküche mit Essbereich
Obergeschoss ca. 40 m²:
Wohn- und Kaminzimmer, weiteres offenes Zimmer, kleiner Balkonaustritt
Sockelgeschoss ca. 60 m²: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad, Durchgang zur Heizung und Waschraum

Außenanlagen:
Garage ca. 42 m², Terrasse ca. 22 m², Gerätehaus ca. 7 m², Werkzeugraum unter Terrasse ca. 18 m²


Einige Besonderheiten:
Da das gesamte Anwesen professionell in Materialauswahl, Ausstattung und Ausführung gestaltet wurde, soll hier nur eine ganz kleine Auswahl aufgeführt werden:
Weitestgehend im historischen Originalzustand erhaltene Holztüren, Kastenfenster, Beschläge, Stuck- und Holzdecken, Parkettböden sowie Treppen und Verglasungen, neuwertige Bodenbeläge aus Marmor und Granit auf den inneren Verkehrsflächen, Terrassen und Stufenanlagen, Kellerfußboden poliertes Feinsteinzeug, überbreite Doppelgarage mit Feinsteinzeugboden und zusätzlicher Carport mit abgehangener, stützenfreier Glasüberdachung, Masterbad in Kirsche Echtholzparkett mit passenden Einbaumöbeln, Badewanne mit Massagefunktionen, Sternenhimmel über Badewanne, Designerkamin, Designer-Treppenanlage, Italienische Designer-Ein

Dresden-Strehlen - insbesondere die Lage des Objektes, unweit des Großen Gartens - weist in vielerlei Hinsicht eine lagespezifische Besonderheit auf. Das Anwesen befindet sich zum Einen sehr innenstadtnah, dennoch abseits des Großstadtrummels, in einer historisch gewachsenen, ruhigen, grünen Oase, die von zahlreichen Villen seltener Schönheit geprägt ist und im zweiten Weltkrieg weitestgehend von Zerstörung verschont blieb. Hochschulen, Institute und Medak sind von hier aus schnell zu erreichen. Ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel mit S-Bahnen, Straßenbahnen und diversen Busverbindungen ist fußläufig vorhanden. Am und um den nahegelegenen, ebenfalls fußläufig zu erreichenden Wasaplatz befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Fleischer, Verbrauchermärkte, Gastronomie, Banken, Kirchen, Schulen, Kitas sowie vieles Andere mehr.