4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000 177 m²
22527 Hamburg

Insbesondere die Gestaltungsmöglichkeiten wie bei einem Stadthaus machen dieses Objekt zu einer Rarität auf dem Hamburger Immobilienmarkt. Vor dem Haus stehend ist nicht zu erahnen, dass sich im Hinterhof dieses beeindruckende Penthouse mit seinen beiden insgesamt 76 m² großen Dachterrassen befindet. Ob Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen wollen, einen Außen-Whirlpool mit Sauna oder gar den Wintergarten vergrößern wollen, hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen. Durch die südliche Ausrichtung werden die Zimmer, die alle direkten Zugang zu einer der beiden Dachterrassen haben, mit viel Sonnenlicht durchflutet. Entstanden ist dieser besondere Lebensraum durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen, daher bestehen auch heute noch zwei Wirtschaftseinheiten mit getrennten Grundbüchern, zwei Tiefgaragen-Plätzen und zwei Kellerräumen. Im Rahmen der Zusammenlegung wurde in 2013 der mit der Nummer 14 bezeichnete Wohnraum entkernt und mit viel Liebe hochwertig saniert, die Böden mit Kährs Eichendielen (15 cm, geölt), die Wände und Decken in den drei Schlafzimmern mit qualitativ hochwertigem Lehmputz und auf Naturbasis hergestellten Lehmfarben versehen, wodurch ein sehr angenehmes Raumklima entsteht. Im Duschbad und Gäste-WC wurden die Wände mit Marmor-Puzzolan-Putz auf Kalkbasis gespachtelt und sehr schöne Mosaik-Fliesen verarbeitet. Sie sind neugierig auf mehr? Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause mit allen individuellen, gestalterischen Möglichkeiten.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Das Penthouse liegt im grünem Hinterhof einer beliebten Wohnanlage im begehrten Teil von Stellingen an der Grenze zu Eimsbüttel. Die Straße vor dem Haus ist zu dem eine wenig befahrene 30er-Zone, die fast nur von Anwohnern befahren wird. Mit der Nähe zum pulsierenden Eimsbüttel vereint diese Lage damit das Flair beider Stadteile. Grüne, idyllische Parkanlagen und gemütliche Cafés bieten Ruhe-Oasen, Szene-Läden das farbige Lebensgefühl Eimsbüttels. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark, nördlich des Zoos liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, welche an das Niendorfer Gehege anschließt. Die fünf Fahrradminuten entfernte Osterstraße ist zudem jährlicher Schauplatz eines großen Straßenfestes mit Bühnen und Ständen. Alle Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Kindertagesstätten, diverse Schulformen, Ärzte und Apotheken sind in fußläufigen Distanzen zu erreichen. Die Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 8 km und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Busline 4 ist 119 m, Stationen wie die U-Bahn Lutterothstraße 850 m und die S-Bahn Hamburg-Langenfelde 778 m entfernt (beide etwa 10 Gehminuten). Überregional ist man gut an die A7 angeschlossen.