4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €620.000 103 m²
Gotenring 10, 50679 Köln, Deutz

Das ursprünglich um 1915 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde nach Kriegsschäden, Mitte der fünfziger Jahre, größtenteils wiederaufgebaut. Nunmehr wird es teilmodernisiert, einschließlich Ausbau des Spitzbodens zu Wohnzwecken. Das Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG (Büro/Ladenlokal) sowie vierzehn Wohnungen, verteilt auf vier Vollgeschosse inkl. drei Dachgeschosswohnungen, davon eine als Maisonette. Wohneinheit 1 erhält eine Terrasse zum Innenhof, die Wohneinheiten 9, 10 und 11 verfügen über einen Bestandsbalkon, WE 4, 6, 7, 9, 10 und 12 erhalten hofseitige Altane mit integrierten Sichtschutzelementen aus satiniertem Glas und WE 13 sowie WE 15 erhalten je eine sonnige Dachloggia. Es werden neue Kellerabteile in Leichtmetallbauweise errichtet. Die Wohnungen sind mit Größen von rd. 48 m² bis rd. 104 m² als Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Küche, Wannen- oder Duschbad mit Terrasse, Balkon (Altan) bzw. Dachloggia ausgebildet. Die Aufteilungen, die Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen entnehmen, sind als modern und zweckmäßig zu bezeichnen. Die Bezugsfertigkeit der modernisierten Einheiten wird für Ende August 2019 und die der neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen Ende Oktober 2019 gegeben sein.

Bei dieser Wohnung WE 15 handelt es sich um bezugsfreie Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss rechts mit ca. 103 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 1 Wannen-Duschbad sowie 1 Duschbad im Spitzboden. Darüber hinaus besitzt die Wohneinheit über eine sonnige Dachloggia zum ruhigen Innenhof hin. Ausstattungshighlights der frei beziehbaren Wohnungen: - Qualitäts-Badelemente von Ideal Standard (Serie Connect Cube) - "hansgrohe"-Armaturen, Serie Talis S - großformatige Fliesen in den Bädern - neue vollelektrische Durchlauferhitzer in den Bädern - neue Zimmertüren - Fußbodenoberbelag aus Fertigparkett, Eiche, naturell, matt lackiert in Schiffsbodenoptik - Wände und Decken weiß mit Malervlies - Video-Gegensprechanlage - Breitbandkabelanschluss Im Rahmen des Dachgeschossausbaus werden am und im Objekt diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie z. B.: – Erneuerung der kompletten Dacheindeckung einschließlich Dämmung, Rinnen und Fallrohre – Einbau einer neuen Gaszentralheizung mit komplett neuem Rohrsystem und Kompakt- heizkörpern in den Leerwohnungen – Fassadenanstrich vorne und hinten – Einbau neuer Isolierglasfenster in den Leerwohnungen, straßenseitig mit Schallschutzverglasung – Einbau einer neuen Hauseingangstüre aus Aluminiumprofilen, mit Sicherheitsisolier- glasfüllung, türhohem Edelstahlstoßgriff, Elektro- Türöffner und Türfeststeller – Einbau einer neuen Briefkastenanlage – Einbau einer neuen Klingelplatte inkl. Video- Gegensprechanlage – Einbau einer neuen Hoftüre aus Kunststoff- profilen mit Glaseinsatz und Drücker Wechsel- garnitur – Neuverlegung von Kaltwasser-Steigsträngen – Neuverlegung von Elektrosteigleitungen und Antennen-/Telefonkabel – Treppenhausrenovierung (Malerarbeiten) – Anbau von hofseitigen Altanen (WE 4, 6, 7, 9, 10, 12) Über den genauen Umfang sämtlicher Arbeiten geben die Baubeschreibungen "Gemeinschafts- eigentum" und "Sondereigentum" Auskunft.

"Ming Düx janz noh!" Deutz bietet weit mehr als nur einen fantastischen Panoramablick auf die Kölner Altstadt. Über viele Jahrhunderte diente das im vierten Jahrhundert gegründete "Castrum Diventensium" als Brückenkopf dem Schutze Kölns. Später wurde Deutz als preußische Stadt Knotenpunkt wichtiger Bahnlinien und bedeutender Industriestandort. Deutz ist der einzige rechtsrheinische Teil der Innenstadt - und hier pulsiert das Leben. Rheinseilbahn, Claudius-Therme, Rheinpark, Tanzbrunnen, Messehallen oder die über Kölns Grenzen hinaus bekannte LANXESS Arena bieten unter anderem einen hohen Freizeitwert. In Deutz verschmelzen Business mit Freizeit, Events mit Kultur und Sport mit Erholung! Der Gotenring liegt mitten im Herzen von Deutz. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können auf der, nur wenige Schritte entfernten, "Deutzer Freiheit" erledigt werden. Der Rhein sowie die Severinsbrücke als auch die Deutzer- und Hohenzollernbrücke, mit ihren direkten Verbindungen zur Kölner Altstadt, liegen vor der Haustüre. Ebenso Schulen, Kindergärten und Kitas. Der ÖPNV und die Autobahn sind bestens in wenigen Minuten erreichbar. Bei dem Haus Gotenring 10 handelt es sich um das Eckhaus Gotenring/Reischplatz.

Die Verwaltung des Objektes erfolgt für die Dauer von zunächst drei Jahren durch einen ortsansässigen WEG-Verwalter, die Firma I. Sieben Immobilien, Grabengasse 11-13, 50679 Köln-Deutz. Der monatliche Wohngeldvorauszahlungsbetrag (Hausgeld) beläuft sich auf monatlich ca. € 3,00/m² einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage und Treppenhausreinigung. Die Kaufpreise entnehmen Sie bitte der diesem Exposé beigefügten Kaufpreisliste. Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem jeweiligen Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen. Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben! Aufgrund der aktuellen Entwicklungen auf dem Finanzmarkt rückt die eigene Immobilie immer stärker in den Fokus der privaten Anleger. In Zeiten von drohender Inflation und unberechenbaren Kapitalmärkten empfiehlt sich die Investition in Sachwerte. Auch als Altersvorsorge werden Immobilien immer beliebter – insbesondere im Hinblick auf einen zunehmenden Vertrauensverlust in die staatliche Rente. Viele Privatleute wollen im Ruhestand von den Einnahmen durch ihre eigenen Mietobjekte profitieren. Nach einer Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) Köln ein besonders begehrter Standort. Bis zum Jahr 2025 muss Köln fast acht Prozent mehr Wohnraum bieten. Bitte beachten Sie auch das derzeit immer noch historisch niedrige Zinsniveau – gerne helfen wir Ihnen, gemeinsam mit unseren kompetenten Partnern, eine auf Ihre Bedürfnisse perfekt zugeschnittene Finanzierung zu finden.