2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €71.000 44 m²
01257 Dresden

Hier fühlt sich der Mieter wohl. Falls Sie über eine Kapitalanlage nachdenken, so sind Sie hier genau richtig. Aber auch als Eigennutzer können Sie Ihre Chance wahrnehmen. Der Mietvertrag hat noch nicht mal eine Laufzeit von 5 Jahren. Idealerweise liegt die Wohnung im ersten Obergeschoss und hat einen PKW Stellplatz direkt vor der Haustür. Wichtig ist Ihnen sicherlich, dass die Wohnung über eine Balkon sowie ein Kellerabteil verfügt. Wollen Sie nähere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, so melden Sie sich bei uns!

- die Ausstattung entspricht dem Standard der 90iger Jahre - der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet - das Bad ist raumhoch gefliest - der PKW-Außenstellplatz befindet sich unmittelbar vor das Haustür - Kellerraum gehört zur Wohnung - die Wohnung ist seit Oktober 2016 unbefristet vermietet - die Nettomieteinnahme beträgt inkl. des Stellplatzes 320,00 € pro Monat - die Betriebskosten belaufen sich auf 120,00 € - das Hausgeld beträgt monatlich 178,95 € darunter für die Instandhaltungsrücklage 22,14 € pro Monat - die Instandhaltungsrücklage für das Haus Nummer 4 und 4 a beträgt zum 31.12.2018 insgesamt 54.556,83 € - laut Teilungserklärung erwerben Sie am Gesamteigentum ein Miteigentumsanteil von 11,7100 - für die mittelfristige Planung liegt ein Instandhaltungsplan für die Jahre bis 2028 vor

Im Stadtteil Leuben im Dresdner Osten befindet sich unser Angebot. Die zentrale Lage bringt Ihnen so manchen Vorteil in der Vermietung wie auch in der Eigennutzung. In ca. 5 Minuten erreicht man die S-Bahn-Haltestelle Niedersedlitz zu Fuß. Eine Bushaltestelle der Linie 65 befindet sich quasi vor der Tür! Vom Bahnhof Niedersedlitz aus, kann man auch mit der Straßenbahnlinie 2 und 6 die Innenstadt erreichen. Aber auch mit verschiedenen Buslinien sind Sie in den verschiedenen Stadtteilen von Dresden unterwegs. Bis zur nächsten Einkaufspassage sind es nur ca. 300 Meter. Alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf und darüber hinaus befinden sich somit in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Auch Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Durch die nahe gelegene B172 mit der Zubringung zur Autobahn A 17 erreicht man auch mit dem Auto schnell jedes Ziel!

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Besichtigungen sind ausschließlich mit uns als Maklerbüro zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Gern vermitteln wir Ihnen aufgrund unseres guten Netzwerkes mit Finanz- und Versicherungsdienstleistern und örtlichen Handwerksbetrieben ein auf Ihre Wünsche zugeschnittenes Angebot. Sollten Sie weitere Fragen haben, so rufen Sie uns bitte an. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Neue Angebote unserer Firma finden Sie auch unter www.facebook/guske-immobilien.de oder auf unserer Homepage www.guske-immobilien.de!