Haus zum Verkauf €785.000 458 m²
66663 Merzig-Brotdorf

Diese außergewöhnliche, exklusive Villa mit vielen Extras finden Sie in dem 4000 Einwohner großen Ort Brotdorf. Brotdorf gehört zu der Kreisstadt Merzig. Das Anwesen bietet Ihnen auf 2 Etagen einen absolut gehobenen Lebensstil. So befindet sich im Erdgeschoß eine ca. 90 qm große Wellness Oase; Besonderheit ist hier das wunderschön angelegte Schwimmbad und der Saunabereich. Hier können Sie wunderbar relaxen. Eine große überdachte Terrasse gehört selbstverständlich zur Ausstattung des Hauses. Auch der Wohnbereich lässt keine Wünsche offen. Ausreichendes Fotomaterial zeigt Ihnen, das diese Villa mit sehr viel Liebe errichtet und ausgestattet wurde. Im Jahre 2008 wurden 40.000 Euro in die Modernisierung der Heizungsanlage investiert. Auf dem Dach wurde eine 25 m² große Solaranlage installiert, diese unterstützt die Beheizung. In den zentral ( Wohnbereich ) gelegenen Kamin wurde ein Einsatz installiert ( wasserführender Kamin ), der bei Nutzung das komplette Haus heizt, es bedarf keiner zusätzlichen Wärmezufuhr durch die Ölzentralheizung. Durch diese Installationen sind die Kosten für Heizung sehr niedrig. Infrastruktur: Vor Ort ist eine sehr gute Infrastruktur gewährleistet. Entfernungen: Merzig 4 km, Losheim am See 7 km, Mettlach 5 km, Perl 26 km, Saarburg 26 km, Remich Luxemburg 28 km, Trier 39 km, Ausstattung Aufteilung: Keller: 48 qm Einlieger Wohnung = 2 Zimmer / Küche / Bad separater Eingang der Zeit für 320 € KM vermietet dto: 120 qm = Kellerräume / Nutzfläche EG: 118 qm = gr. Diele / Flur / GWC m. Dusche / Wohnküche mit EBK Poggenpohl ( Preis VB. )/ Wohn - Essbereich offene Gestaltung mit Erker / vom Erdgeschoß Zugang zur Garage und Zugang zum Schwimmbad = ca. 95 qm -Schwimmbad / 1 Sauna / überdachte Terrasse und Zugang zum Holzlager / Kueche / GWC / Felsendusche / OG / DG: 225,39 qm = Schlafzimmer / Ankleide 1 / Ankleide 2 / Badezimmer / Hauswirtschaftsraum / Gästezimmer / / Galerie / 2 Balkon mit Ferns

gehobene Ausstattung mit beheiztem Hallenbad auf der Wohnetage. Solar für Warmwasser und Heizung - Vakuum-Röhren Wasserführender Kamin. Regenwasser Zisterne 10.000 Liter zentrale Staubsauganlage im KG befindet sich eine kl. ETW - die Mieteinahmen.tragen fast die jährl. Verbrauchskosten des kompl. Hauses !!

Neubaugebiet in Brotdorf Waldlage in einer Sackgasse

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von der Firma IMMOBILIEN am Krchplatz gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit -Einzugstermin des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma IMMOBILIEN am Kirchplatz daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Energieinformationen-Oel Brennwert Energieausweis vorhanden.