2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 58 m²
Diese hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten und ordentlichen Mehrfamilienhauses. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Kaiserswerth. Anbindungen an den Nahverkehr sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 15 Minuten in der Düsseldorfer Stadtmitte. Den internationalen Flughafen erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten. Die Wohnung ist unterteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem großen Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit dazugehörigem Badezimmer, einem Gäste-WC und der Diele. Dazu kommt ein Kellerabteil als praktische Staufläche. Die Wohnung wäre sofort beziehbar, sollten Sie sie jedoch moderner gestalten, wäre eine Renovierung der Räume teilweise notwenig. Die Wohnung wurde primär als Ferienwohnung genutzt und ist daher in einem gepflegten Zustand. Das Baujahr der Immobilie ist aus dem Jahr 1972 und die Heizung wurde im Jahr 2008 ausgetauscht. Als Kapitalanlage können bei modernen Wohnung Mietpreise von ca. 13,00 - 15,00 EUR pro Quadratmeter in der Lage erzielt werden. Sollte die Wohnung im möblierten Zustand vermietet werden, steigt der Quadratmeterpreis nochmal. Natürlich wäre auch eine Eigenbedarfsnutzung möglich. Das Haus ist sehr ruhig und die Lage ist optimal für Arbeitsstandorte in Düsseldorf Nord und Umgebung. Im Keller des Gebäudes gibt es eine Waschküche, wo Waschmaschine und Trockner Platz finden könnten. Ebenfalls gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
- 2 Zimmer - Balkon - Gäste-WC - Kellerraum - Teppichboden - Sonnenblenden - Zentralheizung - Gegensprechanlage - Wasch- und Trockenraum - Fahrradabstellraum
Im Düsseldorfer Norden liegt der historische und älteste urkundlich nachweisbare Stadtteil Kaiserswerth. Direkt am Rhein, mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern zählt Kaiserswerth zu einem der exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten. In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, sowie Dienstleistungsanbieter. Einmal wöchentlich findet ein Markt mit erstklassiger Fischware auf dem Klemensplatz statt. Ein Supermarkt im Stadtkern, sowie andere Supermärkte in der direkten Umgebung halten die Einkaufswege kurz und bieten Alles, was man für den Alltag braucht. Es gibt mehrere Kindertagestätten, die Fußläufig erreicht werden können. Die Gemeinschaftsgrundschule Kaiserswerth sowie das Suitbertus-Gymnasium, Theodor-Fliedner-Gymnasium und die "International School of Düsseldorf" ermöglichen alleine in Kaiserswerth bereits eine breite Auswahl an Schulen. Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fachhochschule Düsseldorf hinzu, in der Bachelor- und Masterstudiengänge abgelegt werden können. Durch die Stadtbahnlinie U79, die an den Haltestellen Kittelbachstraße, Klemensplatz und Kalkumer Schloßallee hält, wird Kaiserswerth mit Düsseldorf und Duisburg-Meiderich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundesstraße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbindung. Um den Rhein zu überqueren existiert eine Fährverbindung zum Meerbuscher Ortsteil Langst-Kierst für Fahrzeuge und Fußgänger. Des Weiteren haben die Ausflugsschiffe der "Weissen Flotte" einen Schiffsanleger in Kaiserswerth, der von und zur Düsseldorfer Altstadt genutzt werden kann. Die grünen Felder und Rheinauen bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren. Für Sportlerherzen gibt es eine breite Auswahlmöglichkeit an Tennis-, Turn- und Fußballvereinen, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe und in zehn bis fünfzehn Minuten, mit dem Auto, erreichen Sie das XXL Fitnesscenter mit Squash und Bowling.
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