3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.990
22589 Altona - Hamburg Iserbrook

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Garten/-mitnutzung

Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in den schönen Elbvororten

Lagebeschreibung:
Die Elbvororte zählen zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Die Wohnung befindet sich in der Straße Düpenautal in einem wunderschön eingewachsenen Gebiet im Bereich Iserbrook/Osdorf/Blankenese/Nienstedten. Das Wohnumfeld ist sauber, idyllisch und ruhig in einem grünen und gehobenen Umfeld. Insofern handet es sich um einen exklusiven, nicht reproduzierbarer Standort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines 1965 in in ausgezeichneter Lage errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht ingegesamt aus 30 Wohneinheiten. Die Wohnung ist hell und gut geschnitten. Es erfolgte eine komplette Modernisierung. In der Küche und im Bad liegen Fliesen, ansonsten wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Die Küche wurde komplett erneuert inkl. neuem Herd und Kühlschrank. Es wurden Anschlüsse für einen Geschirrspüler oder alternativ eine Waschmaschine vorbereitet. Auch im Badezimmer sind Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Die Wände wurden in der ganzen Wohnung modern glatt geputzt. (Im Badezimmer und im separaten WC wurden die Wände neu gefliest.) Ein Zimmer wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet, so dass es als Esszimmer oder offenenes Büro genutzt werden kann. Alternativ kann der Raum aber auch problemlos wieder abgetrennt werden und als Schlafzimmer genutzt werden. Von der Wohnfläche von ca. 82 Quadratmetern entfallen rund 80 Quadratmeter auf die Wohnung selbst und knapp 2 Quadratmeter auf den Balkon, der mit der hälftigen Fläche angesetzt wurde. Zusätzlich gehört ein etwas über 10 Quadratmeter großer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss zur Wohnung. Ebenso ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung wird courtagefrei direkt vom Eigentümer veräußert und kann sofort bezogen (bzw. sofern als Anlagebjekt vermietet) werden. Die Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft betrug per Ende 2018 rund 176.000 Euro. Der Anteil der Wohnung beläuft sich auf 3.427 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 205 Euro. Zusätzlich erfogt eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 102 Euro. Im Keller des Hauses befinden sich ein Waschraum, zwei Trockenräume und Fahrrad-Stellplätze. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der zusammen mit der Wohnung für zusätzlich 18.990 Euro veräußert wird. Im Flur der Wohnung befinden sich eine Abstellkammer und eine Nische, die beispielsweise für einen Einbauschrank genutzt werden könnte. Die zur Eigentümergemeinschaft gehörenden Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die gesamte Wohnanlage wirkt daher sehr gepflegt. Das Dach und die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1107030.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1107031.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 399.990,00 €
Stellplatzkaufpreis: 18.990,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 82m²
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 108108