Haus zum Verkauf €489.000 250 m²
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger und schöner Lage von Brunsbüttel. Es bietet Platz für die gesamte Familie.
Aufgrund des großzügigen Raumangebotes wäre es auch möglich, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu kombinieren.
Des Weiteren ist die Möglichkeit gebeten, das Obergeschoss als separate Einliegerwohnung zu nutzen.
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Standard und dem Zeitgeschmack der 80er Jahre. Evtl. Modernisierungsbedarf wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Erdgeschoss:
-178 m² plus Garage (48 m²)
-Sowohl Wohnzimmer als auch Esszimmer sind großzügig ausgelegt mit großer Fensterfront zur grünen Terrasse hin; im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine kuschelige Atmosphäre, im Esszimmer wird wohlige Wärme durch einen Kachelofen erzeugt
-Diele und Esszimmer sind mit Strukturputz versehen
-5 Zimmer, 2 Bäder (1 Badewanne, 2 Duschen), 1 Gäste-WC, Küche mit Einbauküche
-14 m² große Diele plus Windfang
-Fussbodenheizung plus Heizkörper
-Fliesen in fast allen Räumen
Obergeschoss/Einliegerwohnung:
-74 m² groß
-3 Zimmer, Küche (m. Einbauküche), Bad
-Großer überdachter Balkon
-z.Zt. nicht vermietet
Obergeschoss/weitere Nutzflächen:
-Separat zugängliche weitere Nutzfläche mit 51 m² inkl. Bad und 2 weiteren Räumen
-2 Heizungsräume nutzbar z.B. zum Wäschetrocknen, als Vorratsraum, 15 m²
Sonstiges / Technik / Ausstattung:
-Massiv erbaut
-Rolläden in allen Räumen (außer an den 4 Dachflächenfenstern), überwiegend elektrisch betrieben
-Fenster mit 3-fach-Verglasung
-2 separate Heizungsanlagen, Gas, wurden 2012 und 2014 erneuert
-Lifta Treppenlift
-Massive Steintreppe
-Dachrinnen aus Kupfer
Aussen:
-Massive Doppelgarage (48 m²) mit fernbedienbarem Tor und direktem Hauszugang
--Große, gepflasterte Auffahrt mit 2 weiteren PKW-Stellmöglichkeiten
-Gartenhaus z.B. als Geräteschuppen oder für die Unterbringung von Gartenmöbeln nutzbar
-Schön angelegter Garten, hinten nicht einsehbar
-Mit Natursteinen gestaltete Terrasse
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung von dieser interessanten Immobilie.
Energieausweis ist in Erstellung, bzw. liegt zur Besichtigung vor.
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Besichtigungstermine sprechen Sie bitte mit unserem Immobilienbüro ab. Diese sind auch am Wochenende möglich. Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Eine günstige Finanzierung kann Ihnen unser Immobilienfinanzierer vermitteln. Sprechen Sie uns gerne an!
Haftungsausschluss:
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Flächen- und Längenangaben sind ca.-Angaben.
Unsere Nachweis-/ Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar vom Käufer innerhalb 10 Tage nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Brunsbüttel ist eine kleine Hafen- und Industriestadt an der Elbe, ganz im Süden Dithmarschens mit etwa 14000 Einwohnern und wird durch den Kanal in Brunsbüttel-Nord und Brunsbüttel-Süd geteilt. Die Nordseite der Stadt lädt mit vielfältigen Restaurants in der Koogstraße, einigen Einkaufsmöglichkeiten im neuen Zentrum, einem wunderschönem Yachthafen und idyllischen kleinen Plätzen im ganzen Ort zum Entspannen ein.
Neben dem Kindergarten, sowie allen Schulformen, inklusive Förderschule und Volkshochschule findet man hier auch viele Ärzte, Apotheken und das Westküstenklinikum.
Brunsbüttel liegt an der Bundesstraße B5, die den Nord-Ostseekanal hier mit einer Hochbrücke quert. Ab Itzehoe führt die Autobahn A23 nach Hamburg. Der nächste Bahnhof befindet sich im rund 12 Kilometer entfernten St. Michaelisdonn mit Anbindung an die Strecke Westerland-Hamburg in Itzehoe.
