Haus zum Verkauf €16.500
Mittelstraße 31, 08280 Sachsen - Aue

Schlagwörter: Anlageobjekt, Mehrfamilienhaus, Saniert, Wohnung

Für Investoren und Kapitalanleger. Günstiges Mehrfamilienhaus zum Ausbauen in Aue.

Lagebeschreibung:
Mittelstraße 31 in der Auer Neustadt. In der nähe befinden sich ein Kino, ein Fitnessstudio, ein Friseur und ein Getränkemarkt. Bis ins Auer Zentrum sind es fußläufig ca. 10 Minuten. Gegenüber vom Haus befindet sich ein Kinderspielplatz.

Stadtportrait:

Die große Kreisstadt Aue hat ca. 18.000 Einwohner und liegt in einem Talkessel inmitten bewaldeter Höhenzüge. Mehrere Flussläufe durchfließen die Stadt, die von vielen Brücken überquert werden. Aue blickt auf eine lange und wechselvolle Geschichte zurück. Im 12. Jahrhundert am Zusammenfluss von Mulde und Schwarzwasser besiedelt, erlebte Aue ab dem 15. Jahrhundert durch reiche Silber- und Zinnfunde einen Aufschwung. Rund 450 Jahre bestimmte der Bergbau das Bild der Stadt.

Aue ist über drei Bundesstraßen, drei Staatsstraßen und zwei Kreisstraßen an das Straßennetz angeschlossen. Die aus Richtung Annaberg-Buchholz in die Stadt führende B 101 mündet im Stadtzentrum in die B 169, die Aue in Nordost-westlicher Richtung quert. Die B 283 führt aus dem oberen Vogtland durch den Südwesten der Stadt und mündet am Altmarkt in die B 101. Die Staatsstraße 255 durchquert den Nordosten der Stadt und führt in Richtung Norden zur Anschlussstelle Hartenstein der Autobahn 72.

Das Besondere:

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es sogar mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen.

Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine
Wintersportgebiete.

Objektbeschreibung:
Verkauft wird ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit rund 330 Quadratmeter Wohnfläche. Bzgl. der Aufteilung können bis zu 5 Wohnheinheiten untergebracht werden. Aufgrund eines separten Zugang könnte im Erdgeschoss aber auch eine Gewerbeeinheit bzw. ein Büro entstehen. Auch der Ausbau des Dachgeschosses zum eigenen Wohndomizil mit späteren laufenden Mieteinahmen durch die unteren Mieter wäre machbar.

Im Haus wurden bereits verschiedene Gewerke saniert. So verfügt es in Hofrichtung über neue Kunststofffenster, im Treppenhaus und im Erdgeschoss wurden bereits viele Putz- und Trockenbauarbeiten durchgeführt und eine Wohnung im 1. OG benötigt nur noch Restarbeiten bevor sie wieder bezogen werden kann. Sie verfügt bereits über ein sehr schönes Badezimmer und ist mit Laminat und neuen Türen ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein massiver Schaden am Dach und im Fußboden. Hier wird eine profesionelle Baufirma und ein Dachdecker/Zimmermann benötigt. Zudem benötigt das Haus eine neue Heizung. Gas liegt dafür bereits an. Trotz dieses Sanierungsrückstaus hat das Haus durchaus Potenzial ein hübsches kleines Anlageobjekt mit Vollvermietung zu werden wenn man es anpackt.

Daten:
Kaufpreis: 16.500,00 €
Wohnfläche: ca. 330m²
Grundstücksfläche: ca. 480m²
Vermietbare Fläche: ca. 330m²
Baujahr: 1900


Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 5397#j7SZQ