3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
65205 Wiesbaden - Nordenstadt

Wohnungstyp: Penthouse

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Top sanierte Penthousewohnung mit großer Dachterrasse in sehr gepflegtem Haus und ruhiger Lage!

Lagebeschreibung:
Nordenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben ebenso. (Supermärkte, Bäcker, Metzger, oder auch ein Hof, wo Sie direkt beim Erzeuger kaufen können). Ein Ärztezentrum, Sportvereine, Tennisplatz, Reitanlage usw. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird mit 3 Buslinien bedient. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die A66 und die A3.

Objektbeschreibung:
Die hochwertig sanierte 3,5 Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines sehr gepflegten Hauses. Sie können sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Auf ca. 88 qm² reiner Wohnfläche, plus 37 qm Dachterrasse plus einer Loggia mit Morgensonne, lässt es sich herrlich wohnen. Die Wohnung wurde in 2014 komplett saniert. Nur 6 Stufen müssen Sie überwinden bis zum Aufzug. Ein schönes Entré bietet der Flur mit Garderobenbereich und die Diele mit über 10 m². Der Übergang in den ca. 23 m² großen Wohn- Essbereich ist nahtlos. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia, auf der Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne genießen können. Neben dem Essbereich befindet sich die Küche. Sie ist voll eingerichtet. Über die Diele betreten die ca. 37 qm große Dachterrasse. Hier können Sie sich einen Dachgarten anlegen, denn eine Bewässerungsanlage ist bereits vorhanden. Verlegen Sie im Sommer Ihren Wohn- Essbereich auf die Dachterrasse, genießen den Blick und fühlen sich wie im Urlaub. Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist gut geschnitten mit ca. 13 qm. Ein Flur mit Einbauschrank führt zum Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Es ist auch genug Platz für einen weiteren großen Schrank. Das Tageslicht mit Wanne ist modern gestaltet und bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Die Sanierung umfasste: Heizkörper, Bad, Küche, Böden, Wände, Innentüren, Terrassenböden, Fenster (Dreifachverglasung), alle Decken (abgehängt und mit LED-Strahlern ausgestattet), Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung, Küche. Ein privater Kellerraum dient als zusätzlicher Stauraum. Für Ihren PKW steht ein Platz in der Tiefgarage zur Verfügung für 15.000 EUR. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Die Gartenanlage mit Spielgeräten steht allen Eigentümern zur Verfügung. Die Wohnung wird frei nach Absprache.

Ausstattung:
3,5 - Zimmer-Penthouse-Wohnung, ca. 88 m² reine Wohnfläche, plus ca. 37 qm Dachterrasse, plus 7,3 qm Loggia - 4. Etage - Aufzug - Diele, Flur - Wohnessbereich ca. 23 m² mit Zugang zur Loggia - Küche, voll eingerichtet - 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank) - Tageslichtbad mit Wanne - Abstellraum (Einbauschrank im Flur) - separater Kellerraum - Gemeinschaftswaschraum mit Münzwaschmaschinen und Trocknern, 2014 komplett saniert: Heizkörper, Bad, Küche, Böden, Wände, Innentüren, Terrassenböden, Fenster (Dreifachverglasung), alle Decken (abgehängt und mit LED-Strahlern ausgestattet), Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung, Küche. Tiefgaragenplatz 15.000 EUR. Im Hausgeld sind 110 EUR Rücklagen enthalten

Sonstiges:
Bemerkungen Wichtiger Hinweis: Wir besichtigen gerne mit Interessenten, die bereits einen Finanzierungscheck gemacht haben oder durch einen Finanzberater ihre Bonität haben prüfen lassen. Bitte sprechen Sie mich an, ich vereinbare gerne für Sie einen Termin bei meinen Kollegen. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 359.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 109m²
Nutzfläche: ca. 8m²
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46410101-01296