Haus zum Verkauf €135.000 208 m²
95460 Bad Berneck

Der wunderbar an der Eingangsseite des Haupthauses rankende Wein drängt einem den Gedanken an ein im Dornröschenschlaf versunkenes Anwesen geradezu auf! Herrlich romantisch sieht das aus. Die ländliche Idylle und die Heimeligkeit des Drei- ja fast Vier-Seit-Hofes tun ihr übriges dazu.

Allerdings darf Sie das nicht über die Tatsache hinweg täuschen, dass es sich hier um ein Objekt mit Renovierungsbedarf handelt!

Der landwirtschaftliche Betrieb wurde in diesem Anwesen bereits seit einigen Jahren aufgegeben. Dennoch sind neben dem Haupthaus, in dem nicht nur jede Menge Wohnraum, sondern auch einiges an Nutzfläche verfügbar ist, zahlreiche, zu einem landwirtschaftlichen Anwesen gehörende, Gebäude vorhanden.

Aber bleiben wir zunächst beim Haupthaus. Es handelt sich hier um ein typisches Bauernhaus mit Sandsteinmauern im Erdgeschoss und Ziegelmauern im Obergeschoß. Die Sandstein-Fensterleibungen verleihen dem Haus seinen Charme. Übrigens wurden alle Fenster, bis auf eines, im Jahr 2003 durch Kunststoff-Sprossenfenster ersetzt. Im Jahre 1970 wurde die elektrische Verkabelung erneuert und ein Sicherungskasten mit Sicherungsautomaten eingebaut. Eine Ölzentralheizung versorgt das Obergeschoß mit Wärme. Diese hat bereits so hohe Heizleistung, dass das Erdgeschoss, durch Anschluss an die Installation, ebenfalls mit beheizt werden kann. Eingebaut wurde diese Heizung ca. um die Jahrtausendwende.
Die Dach-Eindeckung des Hauses besteht aus Betondachsteinen. Der genaue Zeitpunkt der Dachsanierung kann nicht mehr zweifelsfrei festgestellt werden, in etwa soll sie aber Mitte der 1990er Jahre durchgeführt worden sein.
Das Haus bietet im Erdgeschoss einen großen Raum, eine große Essküche, eine Speise und verschiedene Räume, die als Nutzfläche bezeichnet werden können. Unter ihnen die Waschküche oder der Heizraum. Das Haus verfügt über eine Teil-Unterkellerung mit Tonnengewölbe.
Im Obergeschoss stehen zahlreiche große und kleinere Zimmer zur Verfügung, die fast alle von einem langen Flur nach links und recht zu betreten sind. Ein Badezimmer ist ebenfalls hier vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet Möglichkeit für nachträglichen Ausbau.

Im Anschluss an das Haus gelangt man direkt in den ehemaligen Schweinestall und die Scheune. An diese wiederum wurde ein Kuhstall und an anderer Stelle ein Hühnerstall angebaut. Ob der landwirtschaftliche Betrieb wieder aufgenommen werden kann, bleibt zu prüfen. Jedoch zur Tierhaltung sollten hier allerlei Möglichkeiten zur Verfügung stehen. Vor allem da im nördlichen Bereich also hinter der Scheune eine große, landwirtschaftliche Grünfläche zu dem Anwesen gehört. Die Dach-Eindeckung der Scheune wurde übrigens auf der Südseite auch bereits einmal erneuert. Zu den Stallungen, vor allem dem ehemaligen Schweine und dem Kuhstall sei noch erwähnt, dass diese Gebäude durch einfache Umbaumaßnahmen Platz für allerlei neue Nutzungen bieten. Egal ob Werkstatt, Lager oder Hobbyräume, alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen!

Dir Dritte Seite des Hofes, gegenüber des Haupthauses, bildet der Garagenbau. Hier sind drei, ja fast vier Garagen errichtet worden. Das darauf befindliche Satteldach bietet noch jede Menge Platz zur Lagerung.
Ein Kleintierstall wurde als Schupfen an diesen Gebäudetrakt angebaut.

Wenn auch immer mal wieder diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an dem Anwesen durchgeführt wurden, gibt es doch noch einige Arbeiten, um das Anwesen wieder aus dem

ACHTUNG WICHTIG:

Der Ort Neudorf verfügt zwar über einen Abwasserkanal, jedoch nicht über einen Anschluss an eine Kläranlage. Daher muss jedes Anwesen mit einer biologischen Kleinkläranlage ausgestattet sein.
Dies ist bei diesem Anwesen noch nicht der Fall und muss daher von einem neuen Eigentümer nachgerüstet werden!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Sobald die Daten vorliegen, werden diese im Exposé ergänzt.


Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00

Die beschauliche Stadt Bad Berneck ist ein Kurort und Kneipp-Heilbad am westlichen Rand des Fichtelgebirges gelegen. Mehrere Ruinen zeugen noch heute von der strategischen Lage des Ortes im Mittelalter. Seit 1857 ist Bad Berneck ein Kurort, seit 1950 ist es Heilbad. In der damit verbundenen Blütezeit des Ortes entstanden zahlreiche, gut erhaltene Bauwerke, die noch heute bestaunt werden können und den Charme des hübschen Städtchens ausmachen.

In Bad Berneck kreuzen sich die beiden Bundesstraßen 2 und 303. Die BAB 9 und damit auch die BAB 70 (über Dreieck Bayreuth Kulmbach) sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Eine Bahnlinie gibt es seit dem Ende des letzten Jahrtausends leider nicht mehr in Bad Berneck. Nächste Bahnhöfe befinden sich in Neuenmarkt, Marktschorgast oder Bayreuth. Dafür ist die Stadt an das ÖPN-Verkehrsnetz der Metropolregion Nürnberg angegliedert.

Natürlich sind Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe verschiedenster Art, aber sogar Industriebetriebe am Ort ansässig. Kindergarten und -Krippe sorgen dafür, dass die Kleinen betreut sind, während Eltern arbeiten gehen. In der Grund- und Mittelschule werden die Kinder und Heranwachsenden unterrichtet. Weiterführende Schulen gibt es in Gefrees oder Bayreuth.

Bad Berneck bietet natürlich auch zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zunächst sind da die vielen Sehenswürdigkeiten, wie die bereits erwähnten Ruinen beispielsweise der Burg Hohenberneck oder die besser erhaltenen Bauwerke in der Innenstadt. Der Kurpark begeistert vor allem im Sommer mit seiner prächtigen Bepflanzung. Die Romantik Freilichtbühne am Schlossturm bietet zahlreiche Aufführungen und ein gefüllter Veranstaltungskalender sorgt für kurzweil das ganze Jahr über. Außerdem können Sie sich in einem der Cafés oder Restaurants kulinarisch verwöhnen lassen.
Auf vielen Wanderwegen können Sie die Gegend um Bad Berneck per pedes erkunden. Für die Sportlicheren hält der Nordic Park Fichtelgebirge sieben beschilderte Nordic Walking Strecken bereit. Das nahe gelegene Fichtelgebirge lockt mit Mountainbike Strecken und im Winter mit Ski-Langlauf-Loipen und Liftanlagen.

Im ländlich geprägten Ortsteil Neudorf, der an der B 2 liegt, befindet sich der hier angebotene, einstmalige Bauernhof mit Nebengebäuden.