Haus zum Verkauf €960.000 422 m²
Jean-Paul-Straße 2-4, 95444 Bayreuth

Das rentable Mehrfamilienhaus in einer der besten Bayreuther Innenstadtlagen, gliedert sich in 12 Wohneinheiten (18 Zimmer), die bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt sind.
Die Gaszentralheizung, Fassade und Dach wurden ca. 2010 erneuert. Selbstverständlich können wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zukommen lassen.

Das Objekt ist komplett vermietet (außer die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss). Die Jahresnettomiete liegt bei ca. 43.000 € (ohne Gewerbeeinheit).


Die Jean-Paul-Straße 2 ist ein Baudenkmal nach Art.1 Abs.2 DschG und befindet sich in dem nach Art.1 Abs.3 DSchG festgestellten Ensemble Bayreuth. Die Adresse Jean-Paul-Straße 4 ist Bestandteil des Ensembles, ohne selbst ein Einzeldenkmal zu sein.
Für unter Denkmalschutz stehende Immobilien gilt eine zusätzliche Regelung, allgemein auch als Denkmalschutz-AfA bezeichnet. Neben der linearen Abschreibung können die Kosten von Wiederherstellungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach § 7 i EStG innerhalb von 8 Jahren zu je 9 Prozent und weiteren 4 Jahren zu je 7 % steuerlich abgesetzt werden. Nach § 10 f EStG können auch die Wiederherstellungs- und Modernisierungskosten von selbstgenutztem Wohneigentum 10 Jahre lang zu je 9 % abgesetzt werden.
Generell kann man 2,5% vom Kaufpreis auf 40 Jahre abschreiben.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², 3 Etagen