2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 79 m²
04159 Leipzig

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Zum Verkauf steht diese gehobene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Leipziger Stadtteil Wahren. Die ca. 80 m² große Wohnung befindet sich in exklusiver Toplage nahe dem Auensee im Wellenwerk, einem 1897 errichteten und 2008 umfassend sanierten Fabrikgebäude. Das Objekt ist seit 2010 sicher und unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 6.500 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 229 €.

Die ruhige, abgeschlossene Wohnanlage mit privater Liegewiese an der Weißen Elster ist sehr beliebt. Der Loft-Charakter, der alle Wohnungen in diesem Gebäude auszeichnet, spiegelt sich insbesondere in den großen, hohen Fenstern und der offenen Raumgestaltung wider. An das große Wohnzimmer schließt sich offen die Küche an, sodass ein modernes Wohngefühl entsteht. Auch haben Sie hier Zutritt zum ca. 3 m² großen Balkon mit Südausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof.

Das Schlafzimmer bietet viel Raum und Zugang zum Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Auf den Fußböden wurde hochwertig versiegeltes Holzparkett und Fliesen verlegt - eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Wohnung ist ein ca. 3 m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18402

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 79,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und doch gut angebundener Lage von Wahren, einem Stadtteil im Nordwesten von Leipzig. Ihre Mieter wohnen hier in einem der grünsten Stadtteile der Großstadt und etwa 6 km vom Zentrum entfernt. Direkt am Ufer der Weißen Elster und nahe dem Auensee gelegen bietet die Wohnlage einen hohen Erholungswert.

Der nächste Supermarkt liegt rund 500 m entfernt, ein weiterer ist fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar. Verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Darüber hinaus verfügt Wahren über eine Kindertagesstätte, eine Grund- und eine Oberschule.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr und die Innenstadt bietet eine Haltestelle der Tramlinien 10 und 11, die ca. 600 m entfernt liegt. Der S-Bahnhof Wahren (S3) kann darüber hinaus in etwa 5 Minuten mit dem Rad erreicht werden - hier verläuft auch die Bundesstraße 3, die an das Straßenverkehrsnetz anbindet.