Haus zum Verkauf €369.000 433 m²
95682 Brand

Die Grundsteinlegung für die angebotene Immobilie war im Jahr 1973. Sie war als Pension und Ferienwohnung mit 8 Wohneinheiten konzipiert. Aus dieser Planung heraus sind im Erdgeschoss noch die Räumlichkeiten einer Großküche und im Keller eines Wellnessbereiches mit Whirlpool und Sauna vorhanden. Nach der Schließung der Pension wurden die Appartements in Mietwohnungen zwischen 25 m² und 92 m² umgestaltet. Über einen großen und hellen Treppenbereich kommt man in die verschiedenen Geschosse des Hauses. Die Wohnungen wurden regelmäßig (z. B. bei Mieterwechsel) renoviert und auf den aktuellen Stand gebracht. Aktuell wurde gerade eine der Wohnungen im EG fertig gestellt und ist neu vermietet. Das Erdgeschoss ist barrierefrei umgebaut. Im Verkaufspreis ist eine Photovoltaikanlage mit einer vertraglichen Restlaufzeit von 10 Jahren inbegriffen. Die jährlichen Einnahmen daraus belaufen sich auf ca. € 4.500,--. Für die Wärme und Warmwasseraufbereitung sorgt eine Ölheizung, die durch eine Holzbefeuerung und Solaranlage unterstützt wird. Auf dem Grundstück sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Derzeit sind dies 3 überdachte und seitlich geschützte Carports sowie 3 freie Stellflächen. Es wäre ohne großen Aufwand möglich, die vorhandenen Carports um weitere 3 Stellplätze zu erweitern. Durch ein Strukturförderungsprogramm der Gemeinde Brand sind derzeit für bauliche Maßnahmen Zulagen bis in Höhe von € 30.000,-- möglich.

Alle Wohnungen verfügen über Küchenanschlüsse und Bäder mit Dusche oder/und Badewanne. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und wurden immer wieder nach einem Mieterwechsel renoviert. Die Fußböden sind überwiegend Laminat und Filz oder Teppich. In den derzeit frei stehenden Wohnungen können die Möbel (z. B. Küchenzeile) mit übernommen werden.

Die Immobilie liegt im Ortskern der Gemeinde Brand mit etwa 1.170 Einwohnern. Brand ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt zwischen dem südlichen Fichtelgebirge und dem Naturpark Steinwald. Der Ort liegt inmitten eines wunderschönes Naherholungsgebiet und bietet ein reiches Angebot für Wanderer, Radfahrer und im Winter für Skisportler. Die umliegenden Städte Kemnath, Marktredwitz und Wunsiedel erreicht man in ca. 20 Minuten, nach Weiden und Bayreuth dauert es ca. 35 Minuten.

Auf Wunsch erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern der Immobilie per Mail.