Haus zum Verkauf €314.000
Schlagwörter: Bungalow, Einliegerwohnung, Garage, Garten, Gartenhaus, Häuser, Landhaus, Ostsee, Reetdach, Reetdachhaus, Sauna
Gemütliches Landhaus unterm Reetdach mit Einliegerbungalow
Lagebeschreibung:
Das Landhaus befindet sich in der noch wenig bekannten Ferienregion Stapelholm, umgeben von Naturschutzgebieten. Nord- und Ostsee mit dem Naturpark Wattenmeer, die Halligen und auch Dänemark sind in kurzer Zeit zu erreichen.
In die größeren Städte der Umgebung Husum, Schleswig und Rendsburg bestehen Busverbindungen.
Direkt an der Eider liegt ein Wassersportgebiet mit zwei Bootshäfen, einem Naturbadestrand mit sanitären Anlagen, einem Beach-Volleyballplatz sowie einem Kinderspielplatz. Angler und ruhesuchende Urlauber finden entlang des Eiderufers viel Raum. Weitere Sportarten wie Reiten und Tennis sind möglich, für Radfahrer bieten wir ein gut ausgebautes Wegenetz durch unsere Natur.
Nach Heide, Hamburg und Sylt kann man mit dem Zug in Direktverbindung ab Bahnhof Friedrichstadt fahren.
Die Infrastruktur ist ausgebaut. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Bank, Kindereinrichtung und Grundschule und die ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Objektbeschreibung:
Das 1860 erbaute und nun komplett sanierte Reetdachhaus bietet ein großzügiges Wohngefühl für große und kleine Familien mit viel Platz für Hobby oder Freiberufler.
Viele Fenster, die für großen Lichteinfall sorgen und höhere Decken, zum Teil sichtbare Holzbalken und die einmalige Lohdiele mit Galerie geben diesem Haus einen wohlfühl Charakter. Von der geräumigen Eingangshalle aus gelangt man in die Lohdiele, dem Herzen des Hauses. Hier finden Sie einen großzügigen Küchen- Essbereich mit einem alten großen Kaminofen. Das daneben liegende Wohnzimmer ist ebenfalls mit einem neueren dänischen Kaminofen ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit Doppeldusche und Sauna, 2 weitere Badezimmer finden Sie im Obergeschoss.
2007 wurde der Dachstuhl fast vollständig erneuert und das Haus neu eingedeckt.
Das Reetdach sorgt für ein gesundes Wohnklima und schützt vor Wärme genauso wie vor Kälte.
Zum Objekt gehört ein Bungalow, der 3 Zimmer, Küche und Bad umfasst und gegebenenfalls als Ferienunterkunft/ Fremdvermietung oder als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Der Bungalow wurde 1974 massiv errichtet und 2015 zuletzt renoviert. Die Wohnfläche beträgt 78 m². Das Bad verfügt über eine Dusche. Integriert ist eine große Garage in der sich auch die Gasheizung (2014) mit Brauchwasserspeicher für den Bungalow befindet. Die Gasheizung hat genug Kapazität um beide Häuser zu heizen.
Ausstattung:
Das Objekt verfügt über 2 Terrassenplätze, einen Doppelcarport, einen Geräteport und ein Gartenhaus. Von den Terrassen aus sehen Sie in einen großen Garten mit Rabatten, Rasenflächen und einem alten Baumbestand mit vielen verscheidenen Obstbäumen.
Sonstiges:
Für den Käufer wird bei Abschluss des Vorkaufvertrages eine Provision von 5,95 % incl.19 % Mwst der Kaufsumme fällig. Alle Angaben, insbesondere zu Wohnflächen und Grundstücksflächen, die Abmessungen und die Ausstattung, sind ca. Angaben und unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters oder eines Dritten. Änderungen und Irrtümer unter Vorbehalt.
Dieses Projekt betreut Herr Cord Radusch 0157-86003155 und Herr Wolfgang Tesch Te. 0174 / 477 15 29
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 324.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 238m²
Grundstücksfläche: ca. 1554m²
Baujahr: 1860
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauch: 176.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6169
