Haus zum Verkauf €140.000
Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Dachboden, Garten/-mitnutzung, Denkmalobjekt
Unser Verkaufsobjekt befindet sich in Randlage des beschaulichen Ortsteils Langenhennersdorf des traditionellen Doppelkurortes Bad Gottleuba-Berggießhübel und verfügt über eine Grundstücksgröße von 810 m². Die Lage ermöglicht naturverbundenes Wohnen und gute Erreichbarkeit von Pirna und Dresden. Das Zentrum von Pirna erreicht man bereits nach ca. 11 km, das Zentrum von Dresden nach ca. 29 km.
Das äußerlich ansprechend gestaltete, denkmalgeschützte Gebäude wurde geschätzt um 1900 ursprünglich als Betreibervilla eines früheren Mühlenbetriebes errichtet. Es verfügt über eine Vollunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Dachspitz. Durch die grundsätzlich hangige Geländetopografie ist das Keller-/Untergeschoss in westliche Richtung freistehend.
Um 1994-96 erfolgten in sowie am Wohngebäude in vielen Bereichen Instandsetzungs- u. Modernisierungsmaßnahmen. Äußerlich wurden u.a. Fassade, Fenster und Dacheindeckung erneuert. Im Gebäudeinneren wurden das Treppenhaus und die Wohnbereiche EG sowie OG in die Instandsetzungs- u. Modernisierungsmaßnahmen einbezogen (u.a. Elt., Heizung, Bäder, Wand-/ Deckenbekleidungen, Bodenbeläge). Der Wohnbereich im Dachgeschoss hat grundsätzlich Potential. Es sind hier jedoch unabhängig von durchgeführten Arbeiten erneut umfangreichere Maßnahmen zur Wiederherstellung der Nutz-/Vermietbarkeit erforderlich.
Aktuell ist vom Erd- bis zum Dachgeschoss jeweils ein in sich abgeschlossener Wohnbereich vorhanden:
- 3-Raum-Wohnung EG mit Balkon, ca. 84 m² WF, vermietet, zusätzlich Pkw-Außenstellplatz vermietet
- 3-Raum-Wohnung OG mit Balkon, ca. 78 m² WF, kürzlich freigeworden
- individueller Wohnbereich DG ohne Balkon o.ä., ca. 70 m² WF (ähnlich 2-Raum-Wohnung zzgl. separat liegender Wohnraum), bereits länger leerstehend, umfangreicherer Instandsetzungs-/Modernisierungsbedarf
- Summe rd. 230 m²
Durch die gegebene Grundrissgestaltung könnten das Ober- und das Dachgeschoss ohne raumverändernde Maßnahmen zusammenhängend als ein großzügiger Wohnbereich gut (eigen-)genutzt werden.
Die Ausstattung der gemütlichen Wohnungen im EG und OG ist auf tlw. zweckmäßigem/tlw. durchschnittlichem Niveau zeitgemäß. Highlights dieser Wohnungen sind der jeweils großzügige Holzbalkon mit Blick ins Grüne sowie die ansprechenden Zimmertüren aus dem Baujahr. Auch ist in der Wohnung EG ein noch gut erhaltener Kachelofen aus dem Errichtungszeitraum vorhanden.
Sehr gern übersenden wir Ihnen ein vertiefend aussagekräftiges Exposé. Dieses enthält u.a. weitere Fotos und Angaben zu den Mieteinnahmen. Wenn Sie die Zusendung weiterer Informationen und des Exposees wünschen, teilen Sie uns bitte Ihren Namen sowie Ihre Kontaktdaten (inkl. Email-Adresse) mit.
Daten:
Kaufpreis: 140.000 € zzgl. Käufer-Maklerprovision i.H.v. 6,95 % inkl. MwSt. (Grundlage für Berechnung bildet notariell beurkundeter Kaufpreis)
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 810 m²
Baujahr: 1900
letzte Modernisierung: 1996
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz bestehend)
