3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €342.000 101 m²
76287 Rheinstetten-Forchheim

Hier wurde sinnvoll neuer Wohnraum geschaffen! Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1958 in Massivbauweise erstelltem 3-Familienhaus, auf einem Grundstück mit einer Fläche von 591 m². Das Haus wurde aktuell nach WEG in 3 eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, und die Wohnungen werden nun separat verkauft. Es wird somit eine komplett neue Eigentümergemeinschaft gebildet. Das Haus und die Wohnungen befinden sich generell in einem bautechnisch ordentlichen und gepflegten Allgemeinzustand. Am Haus selbst wurden die Ölzentralheizung 1998 (Brenner 2012) und die Dacheindeckung 1996 erneuert. Das ansprechende Umfeld des Wohngebiets im Stadtteil von Forchheim, in welchem sich das Anwesen befindet, bietet eine angenehme Wohnvoraussetzung. Schule, Kindergarten, Straßenbahn-Haltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Gebäude ist komplett unterkellert, jeder Wohnung wurde ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 101,10 m² Wohnfläche (inkl. 15,23 m² hälftigem Terrassenanteil) und teilt sich wie folgt auf: - Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum eigenen Garten - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Tageslichtbadezimmer (erneuert im Jahr 2000) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (Anschluss-/und Abstellmöglichkeit für WM ist vorhanden) - Flur-/Diele - separate Küche mit Essbereich Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine Garage (rechte Seite der Doppelgarage), ein eigener Kellerraum, sowie ein Sondernutzungsrecht am eigenen Gartenanteil. Die Garage wurde im Verkaufspreis mit 15.000,00 € berücksichtigt. Die Wohnung ist bezugsfrei. Es fällt keine zusätzliche Provision für den Käufer an.

Pflichtangaben EnEV: Bedarfsausweis, 247,0 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1958, Effizienzklasse G