Haus zum Verkauf €490.000 144 m²
54472 Monzelfeld, Bernkastel-Wittlich (Kreis)

Highlights: + Stilvoller Neubau mit hochwertiger Ausstattung + Großzügiges Grundstück mit schöner Gartenfläche sowie PKW-Stellplätzen vor und neben dem Wohnhaus + Top Zustand in idyllisch ruhiger Lage + Autobahnanschluss ab Ende 2019 und nur wenige Minuten bis Bernkastel-Kues oder Morbach + Hochwertiges Objekt mit spitzen Energiekennwert 20 kWh/(m²*a) + Exzellente Verarbeitung aller Materialien im Haus + Speicher im Dachgeschoss und große Garage mit elektrischem Rolltor + Einziehen und Wohlfühlen, Top-moderner Neubau Es erwartet Sie ein exzellenter Bungalow aus dem Jahre 2015, in einem besonders gepflegtem Zustand. Das Haus welches nach BGB, noch ein Jahr in der Gewährleistung des Bauunternehmens liegt, zeigt sich als idealen Raum für kinderlose Paare, Alleinstehende, oder ältere Herrschaften. Das barrierefreie Objekt bietet dabei alle Vorzüge des gehobenen Wohnstandards, in ruhiger Wohnlage des Ortes Monzelfeld, unweit von Bernkastel-Kues und Morbach. Sie erreichen Ihr Anwesen, bei Wind und Wetter, dank elektrischem Rolltor, der großzügigen Garage, stets trockenen Fußes. Über den Haupteingang, gelangen Sie in den hellen und offen geschnittenen Flur, welcher idealerweise als Diele und Ankleide genutzt werden kann. Zur linken Hand finden Sie die vorzüglich geschnittene, geräumige Küche, von welcher Sie auch in das offene Esszimmer und das große Wohnzimmer gelangen. Praktischerweise bietet die Küche auch einen Vorratsraum, zum unterbringen sämtlicher Zutaten und Utensilien des täglichen Gebrauchs. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres, im Kreise Ihrer Liebsten und dem besonderen Wohngefühl, eines fast neuen Hauses. Besonders für Familienfeiern, gemeinsame Kochabende oder einfach beim geselligen Beisammensein, eignen sich die offen geschnittenen Räume hervorragend. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die rückwärtige Terrasse der Immobilie, von welcher, Sie die besondere Schönheit des Grundstücks genießen können. Zurück im Haus gelangen Sie über das Wohnzimmer, aber auch durch die Küche zurück in den Hauptflur. Rechts neben der Tür finden Sie das moderne Gäste Bad. Eine Auswahl hochwertiger Materialien und Armaturen, runden die Räumlichkeit, in Verbindung mit modernster Haustechnik, in Sachen Wasserleitungen und Elektrik ab. Die dreifachverglasten Isolierfenster bieten jedem Raum der Immobilie ein ideales Maß an Helligkeit, schützen Dank ihrer modernen Bauweise, die Nachhaltigkeit der Immobilie und ermöglichen maximale Energieeffizienz. Im hinteren Teil der Immobilie finden Sie schließlich das Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Schlafzimmer und ein praktisches Büro, welches ebenfalls als Schlafzimmer eignet. Ein geräumiges und luxuriöses Badezimmer rundet das Wohnkonzept auf einer Ebene vorzüglich ab. Auch in diesen Räumen wurde an keinen Ecken gespart. Hochwertige Materialien sowie exzellente Verarbeitung zeichnen ein maximales Maß an Qualität und lassen Ihr zukünftiges Zuhause für Sie, zu einem besonderen "Wohlfühlort" werden. Von Ihrem Schlafzimmer aus, haben Sie einen weiteren Zugang zur rückwärtigen Terrasse, welche in den schönen Garten führt. Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage oder auf unserer Homepage www.marvinjeske.com Überzeugen Sie sich persönlich, bei einer Besichtigung von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Die Immobilie ist mit einem Porenbetonstein der Firma Xella GmbH, Marke Ytong 2015 errichtet worden. Das Fundament sowie die Geschossdecke ist in Stahlbeton-Ausführung erbaut. Aufliegende Holzbalken oberhalb des Geschossdecke ermöglichten eine weitere Isolationsdämmung. Auch die Fundament-Bodenplatte ist doppelt ausgeführt, inklusive einer speziellen Isolationsschicht, sodass die Immobilie in extrem kalten Wintern, aber auch tropischen Sommern, ein Höchstmaß an thermischer Abschirmung bietet. Die Fußbodenheizung, welche von jedem Raum aus separat geregelt werden kann, wird durch eine moderne Heizanlage der Firma Viessmann GmbH & Co. KG, Modell "Vitocal 333" über Erdwärme versorgt. Dank modernster Technik ist diese Heizungsart sehr kostengünstig und umweltfreundlich. Die teilweise elektrischen Rollläden schützen die 3-Fach verglasten Kunststofffenster des Hauses Wasserleitungen und Elektrik erfüllen alle Anforderung eines heutigen Neubaus und zeigen sich ebenfalls in einem Top-Zustand. Die Dachform der Immobilie lässt sich als Winkelwalm bezeichnen und ist mit glasierten Dachziegeln eingedeckt.

Die Ortsgemeinde Monzelfeld gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues. Sie liegt auf der südlichen Anhöhe des Hunsrücks, etwa sechs Kilometer vom Moseltal nahe Bernkastel-Kues entfernt. Momentan nennen rund 1.250 Einwohner diesen schönen Ort Ihre Heimat. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Handwerkerbetriebe, ein Frisör, eine Bank sowie verschiedene Dienstleister haben sich hier niedergelassen. Mehrere Vereine, wie z. B. der Musikverein, der Sportverein und der Karnevalsverein bieten Möglichkeiten schnell Anschluss in das Ortsgeschehen zu finden. Der nächste Kindergarten befindet sich, so wie auch die Grundschule, direkt im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 6 Km entfernten Bernkastel-Kues oder im ca. 17 Km entfernten Traben-Trarbach, aber auch in Morbach. Der nächste Anschluss auf die B50 NEU wird im ca. 6,5 Km entfernten Longkamp erschlossen. Bis zum Flugplatz Hahn sind es nur ca. 24 Km. Der 2019 fertig werdende Hochmoselübergang wird in Kürze, eine hervorragende Autobahnanbindung liefern. Sodann wird es möglich sein, in nur wenigen Fahrtminuten auch die Kreisstadt Wittlich zu erreichen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 2015 - Baujahr der Wärmeerzeuger: 2015 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdwärme - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 20,0 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.