Haus zum Verkauf €175.000 680 m²
55491 Büchenbeuren

Erstes Gebäude (Hauptgebäude): Sanierungsbedürftiges, ehemaliges Hotel, dass in ca. 11 Wohneinheiten problemlos eingeteilt werden kann (auch Geschäft/Laden, Friseursalon, Bürotrakt, betreutes Seniorenheim, Restaurant (Schnellimbiss) u. ä. möglich). Zweites Gebäude (Anbaugebäude): Eine in 2015 sanierte Wohnung mit 4 Garagen und 1.600 qm Wiese. Komplettangebot (ehem. Hotel, Wohnung mit Garagen und Wiese) für 175.000,- €. Erstes Gebäude: Das ehemalige Hotel wurde in zwei Bauabschnitten erbaut. Ca. 1910 der erste Gebäudeteil an der Straße und später ca. 1940 wurde der hintere Abschnitt des Hotels errichtet. Die Außenwände und die Decke zum Keller sind in massiver Bauweise errichtet worden. Dieses Objekt befindet sich auf einem ca. 665 qm großen Grundstück und weist eine Wohnfläche von ca. 600 qm auf. Eine Komplettsanierung des Innenbereiches ist erforderlich (kompl. Heizung, 65 % der Fenster, Wasser- und Abwasserleitungen, Sanitär, Elektrik, Bodenbeläge, Innentüren usw.). Ebenso der Austausch der Deckenbalken im Speisesaal (EG). Der Dachstuhl und die Dacheindeckung sind in einem guten Zustand. Alle Wohnräume und der Speicher sind trocken. Zweites Gebäude: Dem Hauptgebäude folgt ein weiteres Gebäude mit 3 Garagen und einer Wohnung oben drüber. Eine vierte, hohe Garage befindet sich gegenüber und eignet sich sehr gut für eine Hebebühne. Die 78 qm große Wohnung wurde 2015 teilsaniert und renoviert. Neue Fenster, Bodenbeläge und eine neue Gastherme mit Warmwassererwärmung wurden verbaut. Im EG befindet sich ein Wirtschaftsraum mit Heizung, Waschmaschine, WC und Waschbecken. Durch eine freitragende Treppe gelangen Sie zur Wohnung, die wie folgt eingeteilt ist: zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und Balkon. Diesem Gebäudetrakt folgt eine Wiese mit Bachlauf von ca. 1.600 qm. Dieses Flurstück eignet sich hervorragend als Grill- und Spielmöglichkeit und ebenso als Garten für die Mieter der zukünftigen Wohnungen des ehem. Hotels und ist ein sehr guter Anreiz für die Wohnvermietung mit Gartennutzung und Gartenanteil pro Wohneinheit. Die Gesamtinvestitionen mit Eigenleistung (Kaufsumme, Kaufnebenkosten und Sanierungsgelder) belaufen sich auf ca. 500.000,- €. Geschätzte Jahreskaltmiete: 50.000,- €

Büchenbeuren gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg an und liegt ca. 3 km vom Flughafen Hahn. Durch die zweispurige B50, die an Büchenbeuren verläuft, sind Sie rasch unterwegs Richtung A61 oder zur Hunsrückhöhenstrasse. In Büchenbeuren gibt es Geschäfte wie Lidl, Edeka, Bäckereien, Sparkasse, Tankstelle, Gemeinschaftsärzte, Schulen u. v. m. Der direkt angrenzende Ort Sohren rundet das weitere Angebot ab.