3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €253.000 78 m²
72631 Aichtal

Die durch uns im Alleinauftrag zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem 1999 fertiggestellten und aus zwei Gebäudeteilen bestehenden Mehrfamilienhaus mit jeweils zwölf Wohnungen. Das gesamte Anwesen präsentiert sich aufgrund laufender Instandhaltungs.-bzw. Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung wird von der langjährigen Mieterin sehr gepflegt und befindet sich deshalb ebenfalls in einem äußerst gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Fernblick den man von der der Wohnung aus genießen kann. Richtung Norden über die weitläufigen Felder und Richtung Süden bis zur schwäbischen Alb. Aufteilung: Wohn./Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad, separates WC, Küche, zwei Balkone. Die Wohnfläche wurde auf dem ursprünglichen Grundrissplan mit ca. 76,37 m² angegeben. Aufgrund einer baurechtlichen Auflage hat sich die Wohnfläche auf ca. 78,57 m² erhöht. (Balkone jeweils hälftig gerechnet)

- Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit kombinierter Warmwasserversorgung - Isolierglasfenster aus Kunststoff - Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken - Bodenbeläge Parkett, Laminat oder Fliesen - Zimmertüren Esche weiß - Einbauküche samt technischer Großgeräte (Spülmaschine gehört Mieterin) - Kabel-TV - Sprechanlage mit Videoüberwachung - Hausmeisterservice - Winterdienst Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz. Der Waschmaschinen-/ Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Aichtal-Grötzingen. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA), mehrere Bushaltestellen sowie diverse Kindergärten und die Weiherbachschule (Grundschule mit Ganztagesbetreuung) befinden sich vor Ort und sind fußläufig erreichbar.

Kaufpreis Wohnung EUR 253.000,- inkl. Einbauküche TG-Stellplatz EUR 10.000,- Gesamtpreis EUR 263.000,- Hausgeld: derzeit EUR 228,- monatlich als Vorauszahlung Die Wohnung wird seit der Fertigstellung im August 1999 von einer sehr zuverlässigen Mieterin bewohnt. Die derzeitige Kaltmiete beträgt € 541,- inkl. TG. Dazu kommen noch € 36,- für die Einbauküche. Die Miete wurde noch nie erhöht. Eine Mieterhöhung ist im gesetzlichen Rahmen möglich! (Sollmiete also ca. € 650,- zzgl. EBK) Die obigen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Hierfür können wir keine Haftung übernehmen. Das Ihnen überlassene Exposé ist nur für Ihren Gebrauch bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Durch die Zusendung unseres Angebotes entstehen Ihnen keine Kosten. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie jedoch darauf hin, dass wir Ihnen im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis berechnen; diese wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin nur über unser Büro. Ihr Ansprechpartner in unserem Hause ist Herr Bernd Mahl, erreichbar unter der Telefonnummer 0711/ 4890790. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben!