Haus zum Verkauf €219.000
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung
Wohnhaus mit Ferienwhg. in Alleinlage
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie ist gelegen in Alleinlage im nördlichen Marschgebiet des Landkreises Dithmarschen, nur ca. drei Kilometer westlich des Ortes Lunden. Der Ort Groven ist eine kleine ländliche Gemeinde ohne nennenswerte eigene Infrastruktur.
Der nächste Nachbar ist ca. 300 Meter entfernt, alle anderen tlws. noch wesentlich weiter. Da zudem nicht unmittelbar an einer Straße gelegen, eine sehr ruhige Wohnlage.
Nächster Zentralort für Einkäufe ist der nur ca. drei Kilometer entfernte Ort Lunden, der über eine ausreichende Infrastruktur des sog. täglichen Bedarfs verfügt wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Schulen, Sportanlagen, eigener Bahnhof, öffentliche Buslinien, gastronomische Betriebe, ev. Kirche, einen Friedhof sowie ein vielseitiges Vereinsleben. Gymnasien befinden sich in Heide sowie in Husum.
Weiterführende Schulen befinden sich z.B. in der Kreisstadt Heide, die als Kreisstadt gleichzeitig auch der Zentralort des Kreisgebietes ist, nur ca. 18 km entfernt. Über ein gutes Straßennetz sind auch vlele andere Orte der Region schnell erreichbar, z.B. der Ort Tönning direkt an der Eider mit eigenem Hafen nur ca. fünf Kilometer entfernt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, das bekannte St. Peter-Ording nur ca. 15 Kilometer und Husum ca. 24 Kilometer entfernt. Natürlich auch das malerische Friedrichstadt ca. 12 Kilometer entfernt. Die Verlängerung der BAB 23, also die Schnellstraße in Richtung Norden ist nur ca. drei Kilometer entfernt, so dass darüber eine schnelle Verkehrsanbindung noch Norden (Husum) oder nach Süden (Hamburg) besteht.Mit dieser Immobilie kann der häufig an uns herangetragene Wunsch nach einer ländlichen Einzellage vollumfänglich erfüllt werden in Verbindung mit einem großen Rasengrundstück, bestanden mit vielen verschiedenen Obstbäumen und einem eigenen Fischteich. Das alles sehr pflegeleicht gehalten durch einen fleißigen, unermüdlichen "Robby".
Objektbeschreibung:
Es erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie: Ein massiv erstelltes Wohn- und Wirtschaftsgeb. eines ehemaligen kleinen ldw. Betriebes, gelegen auf einem ca. 3.772 m² großen pflegeleicht angelegten Rasengrundstück mit einigen Obstbäumen, bisher gepflegt durch einen Mähroboter, der auf Wunsch zusätzlich erworben werden kann. Das Anwesen wurde 1986 von neuen Eignern erworben und grundlegend umgebaut, wobei sich die Wohnfl. des Hauses auf 149 m² vergrößerte. Ferner wurden 1986 alle Fenster gegen neue aus Kunststoff mit Isolierverglas. ausgetauscht, einige Wohnräume neu erschaffen unter Einbezug der alten, klassisch gewölbten Decken. Das EG beinhaltet nun zwei Wohnzi., Gästezi., Küche mit EBK, ein mod. hell gefliestes Vollbad, Gäste-WC, HWR, kleinen Keller sowie eine zentr. Diele. Alle Räume sind gefliest. Ein Öl-Lagerraum beinhaltet 10.000 Liter Fassungsvermögen in Kunststofftanks. Der Tankinhalt ist im Kaufpreis nicht enthalten, wird bei Übergabe des Hauses ermittelt und zum Tagespreis gesondert in Rechnung gestellt.
1995 wurde im DG eine geräumige Ferienwhg. eingebaut mit Wohnraum, off. Küche mit EBK, Schlafraum und mod. hell gefliestem Bad sowie kleinem sep. Flur., ca. 58 m² groß. Die Möblierung der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtwohnfl. des Hauses beträgt somit ca. 207 m².
Im DG befindet sich ferner eine begehbare Ausbaureserve zur Größe von ca. 87 m², eine dort befindliche wenig benutzte Sauna verbleibt im Haus. Im rechten Teil des Geb. befindet sich eine zementierte ca. 86 m² große off. Abstellfl., ideal und vielseitig nutzbar für Fahrzeuge, Gartengeräte oder als Werkstatt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorg. über einen Elektroboiler.
Da im Außenbereich gelegen, verfügt das Haus über eine eig. vollbiologische Klärgrube mit neuester Technik. Hinter dem Haus befindet sich ein Fischteich mit ca. 120 m² Wasserfl. sowie ein kl. Treibhaus, seitl. des Hauses ein Carport und PKW-Stellplätze
Sonstiges:
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Zudem wird Ihnen unser Mitarbeiter als Bankkaufmann i. R. bereits vorab fachkundige Auskünfte erteilen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 219.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 207m²
Nutzfläche: ca. 184m²
Grundstücksfläche: ca. 3772m²
Vermietbare Fläche: ca. 391m²
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 254.18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ME-204-PW-19
