4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €934.000
Charlottenburger Ufer 16b, 10587 Berlin - Charlottenburg
bisheriger Preis €889.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Exklusiver Entfaltungsraum auf 135 qm: Industrie-Loft mit 3 Zimmern, En suite-Bad & Südbalkon

Lagebeschreibung:
Am Ufer der Spree und fast schon am Schloss Charlottenburg summieren sich die Vorzüge großstädtischen Lebens auf vielfältige Weise. Ob Supermärkte, kleine Geschäfte, Restaurants, Kinos und Theater oder KITAs und Schulen – alles liegt in Reichweite. Nur 800 Meter sind es bis zum Charlottenburger Schloss, 1.000 Meter bis zur renommierten Deutschen Oper oder zur Shopping-Meile Wilmersdorfer Straße. Der lebhafte Wochenmarkt am Karl-August-Platz bietet zudem ein vielfältiges Angebot an regionalen Lebensmitteln. Raum für naturnahe Entspannung bietet neben den weitläufigen Grünanlagen um das Schloss Charlottenburg auch der Österreich-Park. Ein wichtiger Bezugspunkt ist die Otto-Suhr-Allee. Sie verbindet die Gegend um das Charlottenburger Ufer mit der Straße des 17. Juni, die durch den Tiergarten bis zum Brandenburger Tor führt. Ein besonderes Berliner Highlight liegt zudem nur einen Steinwurf entfernt: das Skulpturenzentrum am Spreebord – neuer Standort der berühmten Bildgießerei Hermann Noack mit Ateliers, Museum, Skulpturengarten und -promenade.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In ca. 5 Minuten erreicht man den U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz. Von hier aus erschließt die U7 einen Großteil Berlins von Spandau bis Rudow. Nach 2 Stationen gelangt man z. B. zum S-Bahnhof Jungfernheide (Ringbahn). Außerdem bedienen Buslinien die nahegelegene Otto-Suhr-Allee.

Objektbeschreibung:
Willkommen in einem Loft, das auf ca. 135 qm alle Erwartungen an ein großzügiges Raumgefühl und eine wohnliche Atmosphäre übertrifft. Seine Loft-Qualitäten spielt der ca. 58 qm große Wohn-Ess-Bereich mit offener Designer-Küche und Kochinsel besonders eindrucksvoll aus. Ein weiteres Highlight ist der ca. 7,5 qm große Balkon mit Südausrichtung. Zur Exklusivität des Lofts trägt zudem das Schlafzimmer bei: Es begeistert mit einem En suite-Bad und einer begehbaren Ankleide, sodass Komfort und Privatsphäre perfekt zueinander finden. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer sowie ein Gästebad mit Dusche. Der Flur mit Einbauschrank bietet Stauraum, für Wohnlichkeit auf höchstem Niveau sorgen Parkett und Fußbodenheizung. In den Bädern vereint hochwertige Markenware Funktionalität und Stil auf elegante Weise. In seinem derzeitigen Aufbau ist dieses Loft ein traumhaftes Refugium für Paare. Doch auch für eine Familie mit Kind ist das Domizil gut geeignet, indem der derzeit als Ankleide konzipierte Raum zum Kinderzimmer wird. Eine eigene Tür zum Flur ist über einen Durchbruch leicht realisierbar.

Beim Wohn-Ensemble Spree Lofts am Charlottenburger Ufer 16b handelt es sich um ehemalige Fabrikgebäude aus den Jahren 1907 und 1925, die mit der Sanierung 2016 um zwei Neubauten erweitert wurden. Das gesamte Ensemble beherbergt 57 hochwertige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen, von Townhouses über Etagen-Lofts bis Penthouses. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen sowie Aufzüge. Allen Bewohnern stehen begrünte Freiflächen zur Verfügung.

Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen
Besichtigungstermin? Das ZIEGERT-Team steht Ihnen immer gern zur Verfügung!

Ausstattung:
+ Süd-Balkon

+ hochwertiges En suite-Bad

+ Ankleidezimmer

+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

+ helle Wohnküche

+ Tiefgaragenstellplatz inklusive

+ Aufzug in alle Ebenen

+ Toplage an der Spree

Sonstiges:
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Verkauf im unmöblierten Ist-Zustand.

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Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 934.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 134,73m²
Baujahr: 2016
Verfügbar ab: ab sofort

Vermietet: nein

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 79 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 36337