2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €108.000 57 m²
99096 Erfurt

Diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage. Die Eigentumswohnung ist eine von fünf Wohneinheiten, wobei diese überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt werden. 2001 wurde die Immobilie saniert und das Dachgeschoss ausgebaut.

Die Eigentumswohnung verfügt über schöne Raum- sowie Lichtverhältnisse. Man gelangt über die Wohnungseingangstür direkt in das Herzstück der Wohnung, den großzügigen Wohnbereich mit ca. 26,70 Quadratmeter Wohnfläche. Der Bereich eignet sich wunderbar für die Unterteilung in einen Eingangs- und Wohnbereich und würde noch Platz für eine kleinen Essbereich bieten. Über den anschließenden Flur gelangt man in alle weiteren Zimmer der Eigentumswohnung. Die Küche wurde von dem Mieter mit einer praktischen Einbauküche möbliert und verfügt über einen modernen Bodenbelag. Das Badezimmer ist hell und neutral gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Es finden sich außerdem ein Waschbecken, ein WC, eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Boiler zur Warmwassererzeugung wieder. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 14,80 Quadratmeter und über eine Dachschräge mit Fenstern. Die Wohn- und Schlafräume sind mit modernem Laminatboden versehen.

Abgerundet wird die Wohneinheit durch einen Kellerabteil mit ca. 8,30 Quadratmeter Nutzfläche sowie die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung.
Im Grundbuch ist als Belastung eine Grunddienstbarkeit in Form eines Geh- und Fahrrechtes eingetragen.
Die Miteigentumsanteile betragen 115/1.000. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2019 120,00 EUR pro Monat.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 450,00 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten.
Bitte beachten Sie, dass das Baujahr des Gebäudes unbekannt ist. Der Energieausweis wurde von der WEG-Verwaltung mit dem Generalsanierungsjahr 2001 erstellt.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bei Interesse bitten wir Sie, ausschließlich das Kontaktformular des Immobilienportals ("Anbieter kontaktieren") zu nutzen.

Stichworte:
Grundstücksfläche: 541,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Löbervorstadt. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung als ruhig und familienfreundlich zu beschreiben. Die Nähe zum Stadtpark ist hier besonders attraktiv zu bewerten. Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig zu erreichen und die Anbindung mit dem Auto ist durch die diversen Autobahnauffahrten der A4 und A71 gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und Freizeitmöglichkeiten sind im Erfurter Zentrum sowie in der nahen Umgebung vorhanden.