Haus zum Verkauf €139.500 97 m²
95700 Neusorg

Wir verkaufen unser gemütliches, teilsaniertes, freist. Einfamilienhaus.
Es ist hell und freundlich, mit einem sehr großem Garten

Das Erdgeschoss , wie auch das Treppenhaus sind mit viel Liebe und Aufwand komplett kernsaniert worden.
Es wurden in den letzten 2,5 Jahren im EG neue 3-fachisolierte Kunststofffenster eingebaut, neue Stromleitungen verlegt, neue Wasser & Abwasserleitungen gelegt, neues modernes Bad erstellt, neue helle Haustür, neue Zimmertüren eingesetzt, sowie neue Deckenpaneele, Bodenbeläge Laminat & Fliesen verlegt.
Die Wände, Decken wie auch die Fußböden ,wurden bis auf die Grundmauern entkernt, neue Raumaufteilung mit offener Gestaltung verändert & ein großer Holzbalkensturz gesetzt.
Die Fußböden sind isoliert & verstärkt worden, als auch die Decken im EG & im Treppenhaus sind mit 16cm Klemmfilz gedämmt.
Alle Wände im EG & im Flur wurden entkernt und neu verputzt.

Im EG befinden sich Eingangsbereich / Treppenhaus, große Wohnküche mit geräumigen Essbereich, modernes neues Bad mit Fenster, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Balkontür und 1 Speisekammer.

Im 1.OG müsste ( Mann oder Frau) noch Hand anlegen, welches aber je nach Bedarf & Aufwand mit geringen finanz. Mitteln gestemmt werden könnte.
Es sind bereits 2 neue Stromleitungen nach oben gelegt worden und das Gäste-WC & Waschbecken neu angeschlossen .
Im 1.OG befinden sich 2 gr. Schlafz.,1 kl. Zimmer &1 Gäste-WC.

Darüber kommt man über eine Luke in den Spitzbodenbereich mit Standhöhe.
Der Dachstuhl ist trocken, gute Bausubstanz ,das Dach ist eingeschalt und in den 90er Jahren neu gedeckt worden mit Ziegel.

Im Keller gibt es noch was zu tun.
Das Haus ist komplett unterkellert,und ist aus ca.40cm dicken Granitsteinblöcken gebaut, diese aber in den Fugen leichte Feuchtigkeit aufweisen, aber dennoch eine gute Bausubstanz gegeben ist.
Eine Drainage ums Haus wäre sinnvoll . Es besteht im Keller die Mögl., verschiedene Heizsysteme zu installieren.
Die Deckenhöhe ist 1,91cm & es gibt 4 Räume.

Durch die offene Raumgest. ,ist es mögl.das EG mit nur 1Schwedenofen zu beheizen, über den 2.Kaminanschl. im Keller eine Heizung einzub. & die beiden Schwedenöfen weiterhin zu betreiben.

Der weitläufige sonnige Garten mit 1120qm, hat 1Carport ,1 Holzschuppen und 1 Werkstatt.
Im Garten gibt es eine schöne Sitzecke & 1 gr. Feuerstelle, an der man seine Abende mit Freunden und Familie gemütl. am knisternden Lagerfeuer genießen kann.
Das Grundst.ist kompl.eingezäunt, Kinder und tierfreundlich.

---------Schmankerl -------!!!:

Die Bayern -.Labo spendiert Ihnen beim Kauf einer Immobilie einmalig 10.000 Euro (seit Juli 2018 neu ).
Der Antrag bei der Bayern-Labo muss innerhalb der Frist von 6 Mon.nach Kauf ( Notartermin ) beantragt werden.

Haus wird von Privat verkauft, keinerlei Maklercourtage und bitte keine Makler anfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Besichtigung jederzeit nach Absprache. möglich.
Der Kaufpreis ist noch etwas verhandelbar.
Tel : 09234/5919955 od. 0176/65294404

Im Ort gibt es Schulen, Kinderg., Apoth., Ärzte, Rewe, Netto, Bäcker, Metzger, Post, Baumarkt, Banken, Bahnhof & Bushaltestelle alles zu Fuß zu erreichbar.
Die Gemeinde Neusorg gehört zum Landkreis Tirschenreuth & liegt an der Staatsstraße 2177 zwischen Kemnath und Marktredwitz.
Gute Autobahnanbindung zur A93 ist ca. 13 km entf. & Bayreuth an der A9 ist in ca. 40km erreichbar.
Das schöne Fichtelgebirge bietet beste Freizeitmöglichkeiten an z.B. Wandern, Luisenburg-Festspiele, Felsenlabyrinth, Ochsenkopf, Seilbahnen, Skifahren, Waldbäder uvm.