Haus zum Verkauf €189.000
Olkstraße 22, 54329 Rheinland-Pfalz - Konz

Ausstattung: Terrasse, Dusche, Keller, Einliegerwohnung, Aktuell vermietet

- Kapitalanlage mit ca. 7 % p.a. Bruttorendite - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lagebeschreibung:
Konz ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg. Die Verbandsgemeinde Konz ist erheblich geprägt vom Weinbau und ist die größte Weinbaugemeinde an der Mosel. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen die geringe Entfernung zu Trier und der Umgebung leicht zu bewältigen. In Konz treffen sich die Eisenbahnlinien Luxemburg -Trier, Perl - Trier und Saarbrücken - Trier, so ist auch die Anzahl von vier innerstädtischen Bahnhöfen zu erklären. Lebensmittelgeschäfte wie Lidl und Rewe sowie eine Apotheke und mehrere Restaurants sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Konz bietet Ihnen neben einem Fitnessstudio und Tennisplätzen auch ein Schwimmbad. Sehenswürdigkeiten wie z.B. Saarmündung, Ölmühle und die Ruinen der Kaiservilla sind für Touristen beliebte Ausflugsziele.

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 202 m² großen Grundstück liegt in zentraler Lage in Konz. Das im Jahr 1836 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 1989 umgebaut und in den folgenden Jahren weitgehend renoviert. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² (Haupthaus: 120 m²; Nebengebäude: 60 m²) auf 3 Ebenen mit 7 Zimmern gibt es genügend Wohnraum. Im Haupthaus finden Sie einen großzügigen Flur, eine Küche, Heizungsraum sowie drei weitere Zimmer.
Im Obergeschoss genießen Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Kaminofen spendet an kalten Tagen eine wohlige Wärme. Auf der gleichen Ebene befinden sich noch ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Schlafzimmer. Eine große und sonnige Terrasse lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein.

Im Nebengebäude erreichen Sie über einen separaten Eingang die Einliegerwohnung. Auf zwei Etagen bietet Ihnen die Wohnung ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und im hinteren Teil ein kleiner Hof.

Zusätzlich gibt es eine große Garage und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die Elektrik wurde 1990 erneuert und das Dach im Jahr 2011. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich als Kapitalanlage. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 13.080 Euro ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 7 % p.a.

Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst.

Daten:
Kaufpreis: 189.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 190m²
Grundstücksfläche: ca. 202m²
Baujahr: 1836
Verfügbar ab: 01.04.2019

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1836
Endenergiebedarf: 278.00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1893