Haus zum Verkauf €770.000
95100 Selb

Dieses stattliche, denkmalgeschützte Wohn- und Gewerbehaus in Selb / Oberfranken sucht einen neuen Besitzer.
Es ist seit vielen Jahren in guten Händen bei einer Investorenfamilie und wurde in dieser Zeit immer wieder sukzessive liebevoll renoviert und saniert.

Drei der insgesamt 9 Wohnungen sind noch nicht renoviert worden - hier haben die langjährigen Mieter teilweise selbst Verbesserungen hinsichtlich Bodenbelägen oder Badsanierung vorgenommen.
Die beiden Gewerbeflächen im EG sind sehr gut instand gesetzt.
Im rückseitigen Gebäudeteil ist noch Renovierungsbedarf an der Fassade und im Durchgang zum Innenhof.

Die Mieten wurden teilweise seit vielen Jahren nicht erhöht, so dass hier ein enormes Renditepotential in der Neuvermietung liegt! Wichtig war den jetzigen Eigentümer ein gutes und entspanntes Verhältnis zu ihren Mietern, daher auch die moderaten Mietpreise.

Die derzeitige JNKM beträgt ca. 35.000 Euro.
Die aktuelle Rendite liegt bei 4,5% und kann bei Anpassung an die ortsübliche Miete sowie Vermietung der zweiten Gewerbeeinheit auf über 6% angehoben werden!

Stichworte:
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

Selb ist eine Kreisstadt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge (Regierungsbezirk Oberfranken) und liegt direkt an der tschechischen Grenze.

Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt und liegt an der Bayerischen Porzellanstraße. Einwohnerzahl derzeit ca. 17.000.
Direkte Verkehrsanbindung an die A9 und die A93. Guter ÖPNV.
Entfernungen: München ca. 270km, Regensburg ca. 155 km, Nürnberg ca. 140 km, Frankfurt/M. ca. 320 km, Berlin ca. 350 km und nach Dresden und Prag ca. 200 km.

Selb ist nach wie vor das Zentrum der Porzellanindustrie in Deutschland. Die Unternehmen Hutschenreuther, Rosenthal und BHS Tabletop stellen fast die Hälfte der deutschen Produktion her. Des Weiteren finden sich in der Stadt Betriebe des Maschinen- und Anlagenbaus, der technischen Keramik, der Elektrotechnik sowie der Kunststoffverarbeitung.
Der Wohnungsmarkt ist entsprechend knapp und die Nachfrage sehr gut.

Und noch eine ganz wichtige Information:
Derzeit wird zentral in Selb eines der größten Outlet-Centers Deutschlands gebaut! Die ersten gut ein Dutzend Firmen sind schon eingezogen - natürlich mit dem Hauptmieter Rosenthal. Die komplette Fertigstellung ist für den Herbst 2020 geplant. Dieses Outlet bringt der Stadt Selb ca. 1.000 neue Arbeitsplätze. Und es liegt in unmittelbarer Nähe zu unserer Immobilie!
Nähere Informationen hierzu gerne in einem gesonderten Flyer.