Haus zum Verkauf €514.079 205 m²
53540 Pölich, Trier-Saarburg (Kreis)

Das perfekte Haus zum Beispiel, wenn Sie beruflich einen separaten Arbeitsbereich benötigen oder aber auch für die Großeltern oder für erwachsene Kinder. Haupthaus und nebengebäude werden konzeptionell durch eine Zentrale Verbindung, die auch den Zugang beherbergt verbunden. Wenn Sie das Haupthaus durch die Eingangstür betreten kommen Sie in die geräumige Diele, wo das Wohlfühlen bereits beginnt. Geradeaus gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches mit dem Essbereich eine großzügige Einheit bildet. Vom Wohn-Essbereich kommen Sie durch bodentiefe Glaselemente direkt zu Ihrer Terrasse. Zur Linken geht es dann zur Küche, die wahlweise offen oder separat gestaltet werden kann. Eine nach Ihren Wünschen gestaltete Einbauküche können Sie direkt von uns beziehen. Auf der rechten Seite der Diele sind der Raum für die Haustechnik und das Gäste-WC gegenüber der Treppe. Das Haus kann natürlich auch mit Keller gebaut werden, dann liegt die Kellerinnentreppe parallel unter der Treppe zum Obergeschoss. Wenn Sie nun über die massive Vollholztreppe nach oben gehen, kommen Sie in einen optimal genutzten Flur mit direkten Anbindungen an ein Kinderzimmer, ein Jugendzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Bad. Selbstverständlich können wir den Grundriss so anpassen, dass Sie im Schlafzimmer anstelle eines Kleiderschrankes eine Ankleide bekommen. Das Bad ist als Wellnessbereich mit freistehender Wanne, Duschtempel, Waschbecken und Toilette gestaltet. Auf Wunsch können wir das Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Dusche ausstatten. Vom Zugangsbereich zur gegenüberliegenden Seite gelangen Sie in das eingeschossige Nebengebäude. Speziell für dieses Wohngebiet ist das Haus mit einem Pultdach geplant. Eine Ausführung mit Satteldach ist in anderen Gebieten ebenfalls möglich. Das Nebengebäude hat ein Flachdach. Hatice Talusaar Mobil: 0178 1831792 E-Mail: hatice.talusaar@allkauf.de

Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut. Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 45EUR/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage. Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten. Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 EUR bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen. Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbaberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Terppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw. Bei Fragen oder Änderungswünschen bin ich Ihnen gerne behilflich. Sprechen Sie mich an: Hatice Talusaar Mobil: 0178 1831792 E-Mail: hatice.talusaar@allkauf.de

Zahlreiche Reiseführer beschreiben den still verträumten Weinort Pölich mit seinen rund 500 Einwohnern, der sich am linken Moselufer mit Blick auf die Weinlage "Pölicher Held" erstreckt und Einheimische, wie Touristen immer wieder zum Verweilen einlädt. Im benachbarten Mehring finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hatice Talusaar Mobil: 0178 1831792 E-Mail: hatice.talusaar@allkauf.de

Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ? Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden. Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie. Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten ! Hatice Talusaar Mobil: 0178 1831792 E-Mail: hatice.talusaar@allkauf.de