3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 75 m²
70178 Stuttgart / Stuttgart-Süd

Wer die Nähe zur Stadt sucht, wird diese Wohnung lieben! Diese schöne Citywohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren in attraktiver Lage im Stuttgarter Süden. Unweit des Marienplatzes genießen Sie die zahlreichen Vorzüge des lebhaften Stadtlebens. Lichtdurchflutete, großzügige Räumlichkeiten, ein Echtholz-Dielenboden, angenehme Raumhöhen und ein idealer Schnitt schaffen ein einmaliges Ambiente mit Wohlfühlfaktor. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen sich, neben dem hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit einem direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein Flur, von dem aus Sie jedes Zimmer erreichen sowie ein ideal geschnittenes Schlafzimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie das besondere Wohnambiente dieser Liegenschaft. Der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Highlight der Wohnung und lässt Ihnen den Freiraum für verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten. Die bodentiefe Fensterfront im Esszimmer sorgt für ein lichterfülltes Wohnen. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf Ihren großzügigen, zum Innenhof ausgerichteten Balkon mit idealer Süd-Ausrichtung – Ihr zweites Wohnzimmer an sonnigen Tagen. Das Schlafzimmer verfügt über eine angemessene Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank sowie Kommoden. Ganz praktisch haben Sie vom Schlafzimmer aus einen direkten Zugang zum angrenzenden Badezimmer, welches mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet ist. Selbstverständlich lässt sich das Badezimmer auch vom Dielenbereich aus erreichen. Das separate WC ist vom Flur aus erreichbar. Angrenzend an die separate Küche finden Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Neben ausreichend Stauraum für sämtliche Haushaltsutensilien ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und kann gegebenenfalls gegen eine Gebühr übernommen werden. Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einem ansprechenden Echtholz-Dielenboden ausgestattet. Der Flurbereich sowie die Küche, der Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer sind einheitlich gefliest. Doppeltverglaste Isolierfenster wurden im Jahr 2008 im Zuge der aufwändigen Modernisierungsarbeiten in der Wohnung verbaut. Die Hausgemeinschaft, welche sich sowohl aus Eigentümern und Mietern zusammensetzt, legt großen Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild der Liegenschaft. Im Jahr 2014 wurde das Dach gedeckt. 2008 hat unter anderem eine Fassadensanierung stattgefunden. Ebenso wurden Wasser- und Elektroleitungen modernisiert. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind dadurch aktuell nicht vorgesehen. Zu der Wohnung gehören zwei geräumige Kellerräume im 1. und 2. Untergeschoss. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Ein Waschmaschinenanschluss außerhalb der Wohnung ist somit ebenfalls nutzbar. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beläuft sich auf rund EUR 158,--, die Rücklageneinzahlung von rund EUR 38,-- ist darin bereits enthalten. Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige und solvente Mieterin für eine monatliche Kaltmiete von 820,-- EUR vermietet. Die Wohnung eignet sich daher ebenso als wertstabile Kapitalanlage. Résumé: Stilvolle 2-/ 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in bester Citylage nähe Marienplatz!

In einer gering befahrenen Seitenstraße gelegen genießen Sie ruhiges Wohnen ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur wenige Schritte sind es bis zu den U-Bahn-Stationen Marienplatz und Erwin-Schoettle-Platz. Durch die kurzen Wege in die Innenstadt befinden wir uns in einer der beliebtesten Wohngegenden Stuttgarts. Hier kommen Sie auch ohne Auto bestens zurecht. Der lebhafte Marienplatz mit seinen vielen Cafés, Restaurants, Ladengeschäften und einer etablierten Künstlerszene befindet sich direkt um's Eck. Der Schlossplatz und die beliebte Königstraße sind über lediglich zwei U-Bahn-Stationen oder über einen kurzen Radweg angenehm zu erreichen. Hier finden Sie Kaufhäuser, Boutiquen, Läden aller Art und Straßenwirtschaften soweit das Auge reicht. Über 100.000 Menschen flanieren täglich zwischen dem Hauptbahnhof und dem Rotebühlplatz, kaufen ein, besuchen das Kunstmuseum oder genießen einen Kaffee und lernen so Stuttgarts attraktive Stadtmitte kennen. Mit dem Schlossplatz und den sich bis an den Neckar hineinziehenden Schlossgartenanlagen, in denen sich auch das Landtagsgebäude sowie das Stuttgarter Opernhaus befindet, besitzt die Stuttgarter City eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Deutschlands. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), die Neue Messe und der Stuttgarter Flughafen liegen ca. 15 Autominuten entfernt.

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