5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €645.000 201 m²
04155 Leipzig

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich wahrlich um eine Traum-Wohnung, welche dafür konzipiert wurde, höchste Ansprüche an ein individuelles Wohnambiente zu erfüllen. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem um 1903 errichteten Mehrfamilienhaus. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 2008 aufwendig und unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert. Dabei wurde jederzeit Wert daraufgelegt, den hochherrschaftlichen und unverwechselbaren Altbaucharakter mit seinem Parkett, seinen Flügeltüren und seinem prachtvollen Stuck zu bewahren. Das Objekt ist ein edles Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen im beliebten Gohlis-Süd. Die anspruchsvolle Architektur repräsentiert Klarheit und Eleganz und bildet virtuos eine Brücke zwischen Vergangenheit und Gegenwart. Das Interieur ist geprägt durch eine kluge Raumaufteilung in höchst repräsentativer Atmosphäre. Die Eigentumswohnung besticht durch die traumhaften Deckenhöhen von ca. 3,20 m. Bereits beim Betreten der Wohnung wird eine Einmaligkeit verspürt. Dieser moderne und attraktive Wohnungsgrundriss präsentiert eine Klasse für sich und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 201 m². Dadurch wird eine besondere Wohnatmosphäre geschaffen. Es erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Kamin für höchste ästhetische Ansprüche, vier weitere Zimmer, ein Masterbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung, ein innenliegendes Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Flur, eine Loggia und ein Balkon. Hier lässt sich ein warmer Sommerabend ganz wunderbar beenden. Dies spricht für eine einzigartige Wohnqualität. Ein weiteres Highlight ist die großzügig geschnittene Küche mit Kochinsel und angrenzendem Wintergarten, welcher genug Platz und Stellfläche bietet und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Eine Abstellkammer/Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss ist direkt an der Küche vorhanden. Zu der Eigentumswohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz im abgeschlossenen Innenhof, welcher den gewünschten Stellplatzkomfort bietet. Weiterhin ist die Wohnung mit hochwertigem Echtholzmassivparkett und Fliesen ausgestattet und vermittelt ein gemütliches Ambiente. Über ein schönes großzügiges Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Ein Aufzug, der Sie bequem in Ihre Etage geleitet, rundet das Angebot ab. Es befindet sich nur eine Wohneinheit in jeder Etage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Die Wohnung ist leerstehend und bezugsfrei. Es wurden stets alle notwendigen Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten regelmäßig durchgeführt. Wer mitten in der Stadt ruhig auf imposanter Fläche wohnen will, wird diese beeindruckende Wohnung lieben.

Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick: * 5-Raum-Etagenwohnung mit ca. 201 m² Wohnfläche (1. Obergeschoss) * Denkmalobjekt, hohe Räume, wunderschöne Stuckdecken * Fußbodenbelag: Parkett und Fliesen * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung * innenliegendes Gäste-Bad mit Dusche * Abstellraum/Hauswirtschaftsraum * ein Balkon sowie eine Loggia und ein Wintergarten * ein PKW-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof * Kamin * Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung * Keller * Gas-Zentral-Heizung * leerstehend

"Wem's zu wohl ist, der zieht nach Gohlis".   Dieses schöne Objekt befindet sich in Gohlis-Süd, in einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Gohlis-Süd befindet sich im Norden von Leipzig und grenzt direkt an die Innenstadt an.   Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Tram Nr. 4 fährt nach und durch Gohlis und überquert dabei die Parthe, die das kleine Viertel im Süden begrenzt; auf der Georg-Schumann-Straße verkehren zudem die Straßenbahnlinien 10 und 11. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt, welche lediglich 3 Kilometer entfernt ist, in wenigen Minuten erreicht.   Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Gohlis Arkaden) sowie Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen aller Art, Schulen und Kindertagesstätten sind in der unmittelbaren Umgebung umfänglich vorhanden.   Naherholungsgebiete, wie der Auwald und das Rosenthal mit dem Zoologischen Garten befinden sich ganz in der Nähe.   Das Viertel hat mit seinen prachtvollen alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und seinen überraschenden architektonischen Extravaganzen im neumodernen Gewand einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter.   Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist durch seine angenehme Ruhe zu beschreiben.   Das alte Zentrum des Ortsteils - die Menckestraße - ist immer einen Spaziergang wert und bietet mit seinem Schillerhaus und dem Gohliser Schlösschen nur zwei von vielen Attraktionen des Viertels. Besonders empfehlenswert ist ein Besuch der Gosenschenke.   Aufgrund seiner urbanen Strukturen und seiner hohen Wohnkultur ist Gohlis einer der angesagtesten Stadtteile Leipzigs, was sich auch in der Tatsache widerspiegelt, dass im gesamten Wohngebiet kaum Wohnungen leer stehen. *** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. ***

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