Haus zum Verkauf €319.000 98 m²
55444 Waldlaubersheim

Mein Traum! Ein bisschen Romantik und trotzdem pur und modern. Mit Teich im Garten, geschützter Sitzecke, Gartenhäuschen und kleinem Gewächshaus. Hier kann ich mein Leben genießen in einem traumhaften Garten und einem Haus, das genau zu mir passt. Kaum zu glauben, mitten in Waldlaubersheim und nur 20 Minuten von Bad Kreuznach und Bingen entfernt. Das Haus wurde 2010 gebaut und hat so viel Charme und Charakter als wäre es schon immer da gewesen. Es hat alle Elemente die für mich zu einem modernen Landhaus gehören, ich freu mich schon wenn ich die einladenden Klappläden sehe und das Tor zur Einfahrt öffne. Der Charme des Landhauses hat es mir angetan, mit Kaminofen und natürlichen Holzböden. Flügeltüren führen direkt auf die Terrasse, hier stimmt einfach alles, viele Details sorgen für absolute Wohlfühlatmosphäre. Alles ist hochwertig ausgestattet von der Technik mit Fußbodenheizung und Solarthermie bis zu den modernen Bädern. Alle Wohnwünsche kann ich mir erfüllen, ein offener Wohnraum für mich und meine Gäste. Jetzt habe ich auch ein Arbeitszimmer und Bad im Erdgeschoß und im Obergeschoß ist mein privates Reich mit Ankleidezimmer neben dem Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Morgens den ersten Kaffee mit Blick in den traumhaften Garten genießen – und abends mit Freunden auf der Terrasse sitzen. Hier kann ich Träume verwirklichen mit Hund und Garten und allem was dazu gehört. Angaben zum Energieausweis: EnEV gültig bis: 08.08.2029 Art des EnEV: Bedarfsausweis Energieendbedarf: 133,01 kWh/(m²*a) Baujahr: 2010 Effizienzklasse: E wesentl. Energieträger: Erdgas

Einfamilienhaus - Baujahr 2010 Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer plus Ankleidezimmer Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum. Das ideale Raumprogramm für Singles oder Paare ca. 98 m² Wohnfläche - 372 m² Grundstück Garten mit Teich - 2 PKW Stellplätze im Freien Fußbodenheizung - Warmwasser über Solarthermie Freistellung - Herbst 2020 Hier gehts zum youtube Video: https://youtu.be/sP_cINafvu0

Waldlaubersheim ist eines der ältesten Weindörfer der Region, gelegen an der Naheweinstraße, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern. Bereits die erste urkundliche Erwähnung im Jahre 767, enthält eine Überschreibung eines erntereifen Weinbergs. Das macht Waldlaubersheim seit 1250 Jahren zum Weindorf. Lassen Sie sich also verführen von einem Spaziergang durch die Weinberge und gutem Wein direkt vom Winzer. Die jüngsten Einwohner werden im Kinderhaus betreut, Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und die weiterführenden Schulen finden sich im Umkreis von etwa 10 km. Bäcker, Metzger und Lebensmitteleinzelhandel befinden sich im ca. 3,5 km entfernten Waldalgesheim. Durch die direkte Anbindung an die A61 sind Sie von Waldlaubersheim aus schnell im Rhein-Main-Gebiet oder in Koblenz.