3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 115 m²
Nieritzstraße 9c, 04289 Leipzig, Probstheida

Angeboten wird im schönen Wohnviertel Probstheida eine Maisonettewohnung mit drei Zimmern, zwei Bädern und einem Balkon auf ca. 115 m² Wohnfläche, die im Jahr 1995 erbaut wurde. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss des Mehrfamilienwohnhauses und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Die Raumaufteilung kann als außerordentlich unkonventionell und attraktiv bezeichnet werden. Die helle, großzügig geschnittene Galeriewohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Im unteren Bereich dominieren das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne, eine sehr hochwertige Einbauküche und der Wohnbereich mit angrenzendem Balkon. Die Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer liegen in der oberen Ebene. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet. Eine Eigennutzung des Immobilienangebotes ist ab sofort möglich, da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen. ❤ lichst Ihre Maklerinnen

Probstheida, im Südosten Leipzigs gelegen, erreicht man am besten stadtauswärts über die Prager Straße, der begrünten Magistrale des Stadtteils. Probstheida ist ein ausgesprochen attraktives Wohnviertel, ausgestattet mit breiten Alleen, Stadthäusern und großzügigen Villen: Ein Spaziergang auf der Naunhofer Straße ermöglicht einen Blick auf Probstheidas schönste Seite. Vorbei am Freizeitpark Südost erreicht man schließlich mit der Russenstraße auch den reizvollen Dorfkern des Viertels. Gegenüber vom Freizeitpark befindet sich übrigens die Kleingartensiedlung Denkmalsblick: Im Hintergrund kann man zwischen sanften Hügellandschaften das Völkerschlachtdenkmal erspähen. Probstheida hat aber auch weitere Attraktionen zu bieten: So ist es beispielsweise ein außergewöhnlich grünes Leipziger Viertel, das neben den bereits erwähnten Grünflächen auch den Volkspark Probstheida und den Wilhelm-Künz-Park zu bieten hat. Über die Viertelgrenzen hinaus grenzt zudem der sehenswerte Erholungspark Lößnig-Dölitz an Probsheida an. Der Leipziger Südosten verspricht also auch Entspannung im Grünen. Verlässt man den alten Dorfkern mit seinen holprigen und schlängelnden Straßenzügen, erreicht man den südlichen Teil Probstheidas, der überwiegend aus Siedlungsgebieten besteht. Westlich der Prager Straße präsentieren sich Ringelnatz-Weg oder Gottfried-Keller-Straße, östlich davon liegt unter anderem das Wohngebiet Sonnenhof. Hier befindet sich übrigens das gleichnamige Einkaufszentrum ... überhaupt ist die Einkaufssituation in Probstheida recht günstig, Supermärkte und andere Geschäfte lassen sich problemlos finden. Und wer seinen Einkaufswagen gern bis an den Rand bepackt, findet in Wachau, unterhalb der südlichen Stadtgrenze von Leipzig gelegen, einen Globus. Dem Einkaufshunger sind also keine Grenzen gesetzt. Auf der Prager Straße verkehren die Tramlinien 2 und 15. Die Buslinien 70 und 74, 76 und 79, 108, 141 und 172 befahren Probstheida ebenfalls, das damit infratechnisch also gut angebunden ist. Probstheida ist ein schönes Leipziger Stadtviertel, das eine besondere Wohnatmosphäre und überhaupt das besondere Etwas besitzt. Inmitten von vielen Grünflächen und mit Blick auf das Völkerschlachtdenkmal wird man hier sicherlich ein schönes Zuhause finden.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht. Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung als Anhang zum Expose oder nutzen Sie unser Widerrufsformular unter: http://www.nachhause-immobilien.de/widerrufsbelehrung/. Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Immobilieninteressent, ob auf unserer Homepage oder als Besucher in unserer Sprechstunde sind Sie damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Bitte lesen Sie unsere Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.