Haus zum Verkauf €519.000 150 m²
Dieses villenartige Haus aus dem Jahre 1915 mit ca. 150 qm Wohnfläche und einem Anbau mit etwa 280 qm Nutzfläche bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Das ca. 5.700 qm große Grundstück hat einen alten, teilweise geschützten Baumbestand und hat somit ein parkähnliches Aussehen. Zur Zeit wird die Liegenschaft als Wohnhaus mit Gewerbe und zur Tierhaltung genutzt. Aber auch Oldtimer-Sammler könnten hier ihre Schätze stilvoll unterbringen. Die Gesamtnutzfläche von ca. 280 qm besteht im Erdgeschoss aus vier Garagenstellplätzen mit insgesamt ca. 92 qm, die zur Zeit als Tierstall und Heulager genutzt werden und aus Gewerberäumen mit ca. 29 qm. Im Obergeschoss befindet sich eine Lagerfläche mit rund 93 qm. Der geräumige Keller unter dem Wohnhaus hat etwa 66 qm zur Verfügung. Eine Voranfrage zum Ausbau des Dachbodens und zum Einbau einer zweiten Wohneinheit ist bereits in Prüfung.
Umfangreiche Modernisierungen/Erneuerungen im Jahre 2002: * Fenster * Dacheindeckung und Isolierung * Heizungsanlage * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad * Leitungen für Strom und Wasser * eigener Brunnen für WC/Waschmaschine und Außenbewässerung * 3-Kammer-Klärgrube mit ca. 9 Kubikmeter Fassungsvermögen * Einbauküche ist im Preis enthalten * zusätzlicher Kachelofen mit Wasserführung im Erdgeschoss
Die Liegenschaft befindet sich am Stadtrand zwischen Straubing und Ittling. Das Biotopgebiet Eglseer Moos ist nur einen *Steinwurf* entfernt. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, die Zufahrt ist nur für Anlieger erlaubt. Hinweise: Die Liegenschaft grenzt an eine Betriebseinrichtung eines Unternehmens für die Energieversorgung. Eine in der Nähe befindliche Bahnstrecke wird lediglich ca. einmal pro Stunde von einem Nahverkehrszug befahren.
Durch die besondere Lage im Außenbereich ist es erforderlich, für bauliche Veränderungen und gewerbliche Nutzung eine entsprechende bauamtliche Genehmigung einzuholen.
